مشاهده RSS Feed

khonehman

اجاره آپارتمان در جهانشهر

به این مطلب امتیاز بدهید
آیا در صورت داشتن وام مسکن در سال می توانم آپارتمان در جهانشهر خود را اجاره کنم؟
اگر قصد اجاره یک ملک با وام مسکن را دارید ، قوانین و مقررات بانک یا وام گیرنده شما اعمال می شود. خوب است بدانید: آپارتمان در جهانشهر های تحت اشغال مالکین از وام مسکن استفاده می کنند. به عبارت دیگر ، شما باید در آپارتمان در جهانشهر ای که مالک آن هستید زندگی کنید. اگر قصد دارید آپارتمان در جهانشهر مس---- خود را اجاره دهید و وام مسکن فعلی خود را حفظ کنید ، به مجوز وام دهنده وام مسکن نیاز دارید .
کارفرمای فعلی شما را برای مدت معینی ، حداکثر دو سال ، به خارج از کشور منتقل می کند .
مستاجر (ها) باید پرداخت وام مسکن را با اجاره پرداخت کنند.
شما قصد دارید به یک ملک جدید نقل مکان کنید ، اما به دلیل کمبود خریداران بالقوه نمی توانید آپارتمان در جهانشهر خود را بفروشید. طبق قانون خالی می توانید مجوز درخواست کنید. برای جلوگیری از خالی ماندن آپارتمان در جهانشهر به مدت طولانی ، آن را اجاره می دهید.
اگرچه متقاعد کردن بانک سخت است که فروش آپارتمان در جهانشهر خود را در بازار فعلی چالش برانگیز است. وام گیرنده یا بانک شما می تواند به شما اجازه کتبی بدهد تا آپارتمان در جهانشهر خود را تا ماه اجاره کنید. شرایط و ضوابط وام مسکن شما به محض پایان مدت زمان تأیید وام دهنده اعمال می شود. لطفا توجه داشته باشید ، یک کارگزار وام مسکن می تواند با رضایت سریعتر اقدام کند.
دلایلی که باعث می شود وام گیرنده شما اجازه اجاره شما را رد کند:
. هدف وام دهندگان محافظت از شما و امور مالی شما و بنابراین خود آنها با اجازه دادن به مستاجران در ملک نیست.
- در هلند از مستاجران به خوبی محافظت می شود. اگر می خواهند قرارداد را قبل از پایان مدت قرارداد فسخ کنند ، صاحبآپارتمان در جهانشهر ها باید از مقررات دقیق پیروی کنند.
. اگر بانکی بخواهد ملک خود را مسدود کند ، بانک آپارتمان در جهانشهر شما را می فروشد. خریدار جدید در حال خرید ملک با مستاجر موجود است. خریدار جدید نمی تواند مستاجر را اخراج کند ، بنابراین قرارداد اجاره به طور قابل توجهی بر بازده سرمایه گذاری و بنابراین ارزش ملک تأثیر می گذارد. به سختی می توان مستاجر مناسبی پیدا کرد که بتواند به همان شیوه ای که صاحبآپارتمان در جهانشهر از مالکیت آن مراقبت می کند.مسکن ایوان مدائن
اگر تصمیم دارید ملک خود را بدون اجازه کتبی اجاره کنید ، شرایط و ضمانت وام مسکن خود را نقض می کنید . لطفاً توجه داشته باشید ، وام دهندگان وام مسکن به داده های بزرگ دسترسی دارند. به همین دلیل ، آنها می توانند به سرعت موقعیت شما را به عنوان یک صاحبآپارتمان در جهانشهر تصادفی تشخیص دهند.
عواقب اجاره ملک بدون اجازه :
. مجازات.
. بازپرداخت کل وام.
. وام دهنده وام مسکن می تواند شما را به عنوان مشتری رد کند.
. سلب حق توقیف.
لطفاً توجه داشته باشید: رهن مجدد غیرممکن است که از خارج زندگی و کار کنید.
اگر بخواهم آپارتمان در جهانشهر خود را برای طولانی مدت اجازه دهم باید چه کنم؟
اگر قصد دارید آپارتمان در جهانشهر خود را برای بلند مدت اجاره کنید ، می توانید وام مسکن خود را به اجاره تغییر دهید. قبل از انجام این کار ، از خود بپرسید: چرا می خواهید سرمایه گذار املاک شوید. دلیل شما چیست؟ آیا این بهترین کلاس دارایی برای سرمایه گذاری برای شما است؟ دانستن مفید است: برای خرید وام مسکن خطرات بیشتری نسبت به وام مسکن مسکن دارید.
برای بررسی گزینه های وام مسکن مجدد خود با ما تماس بگیرید. ما وضعیت مالی شما را ارزیابی کرده و سناریوهای احتمالی را ارائه می دهیم.
هنگام اجاره ملک باید از چه هزینه هایی مطلع باشید:
. هزینه های نگهداری.
. هزینه های مدیریت.
. هزینه های قانونی.
. مالیات بر سرمایه.
در صورت داشتن وام مسکن ، آیا می توانم اتاق اجاره کنم؟
امکان اجاره اتاق وجود دارد ؛ با این حال ، توصیه می کنیم ابتدا با یک مشاور وام مسکن صحبت کنید. در صورت عدم اطلاع وام دهنده وام مسکن ، ممکن است شرایط و ضوابط را نقض کنید. توجه: مستأجرها حق زیادی در هلند دارند. به همین دلیل ، باید مطمئن شوید که شما و اموال خود به خوبی محافظت می شوید.
امکان: تأمین مالی مجدد
اگر با موقعیتی روبرو هستید که کارفرمای شما شما را جابجا می کند ، دو گزینه وجود دارد.
. اول از همه ، گزینه ای برای فروش ملک خود وجود دارد .
. گزینه دوم این است که وام مسکن خود را به وام مسکن سرمایه گذاری مجدداً تأمین کنید.
هدف از وام مسکن سرمایه گذاری این است که ملک خود را با مجوز کتبی از بانک خود بگذارید. بنابراین ، هیچ مشکلی از طرف بانک شما و جریمه ای برای پرداخت وجود ندارد. در صورت داشتن هرگونه سوال در مورد اجاره آپارتمان در جهانشهر با ما تماس بگیرید.
مطالعه موردی
کمیته اختلافات خدمات مالی (کیفید) به پرونده ای درباره مصرف کننده رسیدگی کرد که بدون اجازه کتبی بانک خود اموال خود را رها می کرد (لوگو با شیر نارنجی).
فرد مورد نظر به مدت دو سال به بلژیک نقل مکان کرد. در زیر خلاصه ای از آنچه اتفاق افتاده و تصمیم Kifid در این مورد آمده است.

بخرم یا اجاره کنم؟ هزینه ها را مقایسه کنید
بسیاری از اجاره دهندگان آمریکایی خواهان خرید آپارتمان در جهانشهر بدون توجه به هزینه مالکیت آپارتمان در جهانشهر هستند. برای برخی ، این یک آیین گذر است و بدون شک بزرگسال است. برای دیگران ، امنیت مالکیت است: آپارتمان در جهانشهر تا زمانی که بخواهند متعلق به آنها است.
البته ، امور مالی ناگزیر نقش دارند. احتمالاً باید پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن را ذخیره کنید. شما همچنین باید هزینه ماهانه مالکیت آپارتمان در جهانشهر را تأمین کنید.
یافتن نرخ وام مسکن برای خریداران اولین بار
هزینه های جاری
پس از مهاجرت ، باید بتوانید تمام هزینه هایی را که مستأجرها نگران آن نیستند راحت پرداخت کنید. به عبارت دیگر ، هزینه مستمر مالکیت آپارتمان در جهانشهر در همه اشکال آن.
پس این هزینه ها چقدر است؟ چقدر ، با های سخت ، ممکن است به دنبال آن باشید؟ این مقاله به شما در پاسخ به این سوالات کمک می کند.
اجاره در مقابل خرید: مسئله زمان بیشتر از زمان بندی است
البته ، دوره هایی وجود دارد که خرید نسبت به اجاره ارزان تر است. این موارد اخیراً زمانی رخ داد که قیمت مسکن و نرخ وام مسکن هر دو به طور غیرمعمول پایین بود.
مشکل این است که به نظر می رسد این اتفاقات عمدتا در دوران رکود و رکود رخ می دهد - زمانی که وام دهندگان مایل هستند وام مسکن را فقط به کسانی که دارای نمرات اعتباری فوق العاده و پیش پرداخت های بزرگ هستند ارائه دهند. بنابراین شانس شما برای استفاده از یک استراتژی سرمایه گذاری کلاسیک با خرید کم و فروش بالا یا یک تلنگر سریع محدود است.
بلند مدت فکر کنید
به طور کلی بهتر است مالکیت آپارتمان در جهانشهر را به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت در نظر بگیریم. البته شرایط بازار و اقتصاد هنگام خرید ملاحظاتی است.
با این حال ، سالها مالکیت یک آپارتمان در جهانشهر یا آپارتمان در جهانشهر های متوالی به احتمال زیاد همه موارد را به جز شدیدترین آنها از بین می برد. از نظر تاریخی ، قیمت مسکن در سراسر کشور از یک مسیر بلندمدت و صعودی پیروی می کند و پس از سقوط طی چند سال بهبود می یابد.
و به یاد داشته باشید: اگر زمانی که نرخ وام مسکن بالا باشد (که اغلب باعث می شود قیمت ها متوقف یا کاهش یابد) خرید می کنید ، همیشه می توانید در صورت سقوط قیمت آپارتمان در جهانشهر خود را دوباره تأمین کنید. به عنوان مثال ، در اکتبر ، نرخ ها برای . درصد برای وام مسکن ساله با نرخ ثابت ، بر اساس بایگانی فردی مک ، به اوج خود رسید.
بعید به نظر می رسد که بسیاری از مالکان این مبلغ را پس از کاهش نرخ ها به رقم واحد در کمتر از چهار سال بعد پرداخت کنند.
مطالب مرتبط: چرا خرید آپارتمان در جهانشهر در نزدیکی خواربارفروشی مورد علاقه شما اهمیت دارد
الان باید بخری؟
که خود "سرپرست پایگاه داده املاک برتر کشور" نامیده می شود ، نشان می دهد که سال برای صاحبان آپارتمان در جهانشهر های مشتاق بد شروع شد. تنها درصد از مناطق مورد بررسی برای صاحبان آپارتمان در جهانشهر مقرون به صرفه تر از اجاره دهندگان بودند.
بنابراین آیا این بدان معناست که اگر در یکی از درصد کشورهایی که اجاره آپارتمان در جهانشهر ارزان تر است زندگی می کنید ، خرید آپارتمان در جهانشهر را به تعویق بیندازید؟ لازم نیست.
البته اگر تنها علاقه شما به خروجی های ماهانه فعلی شما باشد این کار را می کند. اما ، اگر انگیزه های دیگری برای داشتن آپارتمان در جهانشهر خود دارید ، مانند رفع هزینه های ماهانه یا ایجاد ثروت ، می توانید این موارد را در اولویت قرار داده و برای رفع چین و چروک های کوتاه مدت به وقت خود بسپارید.
مطمئناً ممکن است این سوال برای شما پیش بیاید که آیا در صورت تغییر شرایط و هزینه مالکیت آپارتمان در جهانشهر در محل زندگی شما ، قیمت آپارتمان در جهانشهر به شدت افزایش می یابد یا خیر. زمان بندی خود را به هم بزنید و در نهایت می توانید بیش از نیاز خود برای املاکی که در نهایت خریداری می کنید هزینه کنید.رهن آپارتمان در جهانشهر
کاهش هزینه های مالکیت آپارتمان در جهانشهر
وقتی هزینه مالکیت آپارتمان در جهانشهر را به عناصر آن تقسیم کنید ، دو نوع متمایز پیدا خواهید کرد:
آنهایی که در جریان هستند
مواردی که فقط یک بار ، هنگام فروش رخ می دهد
اگرچه به احتمال زیاد به ندرت یا هرگز به آنها فکر می کنید ، اما نوع دوم است که اغلب مقرون به صرفه است. اما بیایید با بررسی هزینه های جاری ، فقط به این دلیل که هزینه هایی هستند که مدام در ذهن شما هستند ، شروع کنیم.
بازپرداخت وام مسکن - اصل
"اصل" فقط نام فانتزی برای مبلغی است که وام گرفته اید. و شگفت زده نخواهید شد اگر بفهمید که وام گیرنده شما بسیار دوست دارد آن را بازگرداند.
اگر وام مسکن ساله با نرخ ثابت () دارید ، هر ماه همان پرداخت را انجام می دهید. و در حالی که ممکن است مالیات و هزینه های بیمه ای شما افزایش یابد ، حداقل بخش اعظم هزینه مسکن خود را ضبط کرده اید (بر خلاف اجاره دهندگان ، که هر زمان که صاحبآپارتمان در جهانشهر بتواند آن را توجیه کند ، مشمول افزایش می شود).
هرچه موجودی اصلی شما کمتر باشد (سایر موارد مساوی باشد) ، هزینه مسکن شما نیز کمتر می شود. با خرید آپارتمان در جهانشهر ارزان تر یا پرداخت پیش پرداخت بزرگتر می توانید این امر را کنترل کنید.
بازپرداخت وام مسکن - بهره
یکی از عوامل مهم در پرداخت هزینه هر ماه آپارتمان در جهانشهر شما نرخ بهره وام مسکن شما است. هر ماه ، سود وام مسکن ماه قبل را پرداخت می کنید. وام دهنده شما این مبلغ را بر اساس مانده مانده وام اصلی و نرخ بهره شما محاسبه می کند. پس از پرداخت سود ، مابقی مبلغ پرداختی شما به منظور کاهش موجودی شما می رود. هرچه نرخ بهره کمتر باشد ، پرداخت شما نیز کمتر می شود.
با خرید بهترین معامله می توانید نرخ بهره را کنترل کنید - نرخ وام مسکن در بین وام دهندگان بین . تا . درصد در هر روز متفاوت است. شما می توانید هزینه های بیشتری را برای خرید نرخ بهره پایین تر پرداخت کنید. و ممکن است تصمیم بگیرید که از محصول وام با نرخ کمتر استفاده کنید-مانند وام مسکن ساله یا وام قابل تنظیم ترکیبی با نرخ سه ، پنج ، هفت یا سال.
بازپرداخت وام مسکن - نحوه استهلاک چگونه کار می کند
با وام مسکن با نرخ ثابت () ، پرداخت ماهانه شما تغییر نخواهد کرد. چه خواهد تغییر مقدار پرداخت اختصاص داده شده به علاقه و آنچه به کاهش اصلی خود را اختصاص داده است.
بنابراین اگر به عنوان مثال ، بدهکار هستید و درصد آن را پرداخت می کنید ، پرداخت ماهانه شما ، است. از این مقدار ، به عنوان بهره پرداخت می شود و باقی مانده موجودی شما را کاهش می دهد. بنابراین ماه بعد ، موجودی شما ، ، هزینه بهره شما و کاهش اصلی شما است. پس از سال ( پرداخت) ، به سود می رسد و موجودی اصلی شما را کاهش می دهد.
این مهم است که درک کنید که در چند سال اول مالکیت آپارتمان در جهانشهر ، اگر مبلغ مورد نیاز را پرداخت کنید ، موجودی خود را زیاد پرداخت نمی کنید. شما می توانید با پرداخت هزینه اضافی وام مسکن خود را تسریع کنید.
بیمه وام مسکن
اگر پیش پرداخت شما کمتر از درصد است ، اکثر وام دهندگان وام مسکن از شما می خواهند بیمه وام مسکن بخرید. این می تواند صدها به پرداخت ماهانه شما اضافه کند. هزینه بیمه وام مسکن شما بستگی به نوع بیمه نامه ، رتبه اعتباری شما ، پیش پرداخت و مدت وام دارد.
به عنوان مثال ، بیمه وام مسکن ساله با وام درصدی برای وام گیرنده با امتیاز اعتباری ، . درصد است. برای وام گیرنده با وام ساله ، درصد و امتیاز ، . درصد است.
وام های مسکن تحت حمایت دولت دارای هزینه بیمه وام مسکن نیز می باشند. در برخی موارد ، حق بیمه ها "هزینه های تأمین مالی" نامیده می شوند. شما می توانید این هزینه را با بهبود نمره اعتباری خود ، افزایش پیش پرداخت خود و مقایسه هزینه در بین برنامه های مختلف وام مسکن (برای مثال در مقابل معمولی) کنترل کنید.
مطالب مرتبط: چرا اجتناب از بیمه وام مسکن سالانه برای شما هزینه دارد
حقوق صاحبان آپارتمان در جهانشهر/هزینه های
اگر آپارتمان در جهانشهر ای که خریداری می کنید در یک اجتماع برنامه ریزی شده یا مجتمع مس---- قرار دارد ، به احتمال زیاد حقوق یا هزینه ای از طرف انجمن صاحبان آپارتمان در جهانشهر خواهید داشت. این مبلغ می تواند از مشتی در سال برای بیمه کردن یک جاده خصوصی تا هزاران نفر در ماه برای امکانات رفاهی لوکس و مواردی مانند بیمه گران قیمت پیش از ساحل در مناطق طوفان یا مستعد سونامی متغیر باشد.
در سال ، در مورد یک کاندو منهتن گزارش داد که در آن زمان میلیون در بازار بود و هزینه نگهداری آن ، بود. هر ماه. پرداخت و پرداخت آپارتمان در جهانشهر می تواند تاثیر زیادی بر هزینه مالکیت آپارتمان در جهانشهر داشته باشد. وام دهندگان وام مسکن آنها را در هزینه های شما حساب می کنند ، و شما نیز باید آن را حساب کنید.
ارزیابی ها
یک خوب از نظر مالی سالم است. وام دهندگان وام مسکن قبل از تصویب وام مسکن وضعیت مالی را ارزیابی می کنند ، زیرا مدیریت ضعیف می تواند منجر به توقیف واحدها شود.
اما همه ها و آپارتمان در جهانشهر ها به خوبی اجرا نمی شوند. و حتی با های خوب ، هزینه های فوق العاده ای مانند خسارت زلزله یا خسارت عظیم حقوقی می تواند ایجاد شود. و این هزینه ها ممکن است از ذخایر موجود فراتر رود.
اگر این اتفاق بیفتد ، "ارزیابی" را تحمیل می کند. این برآوردی از هزینه کل است که بر اساس فرمول موجود در قوانین و مقررات بین صاحبان آپارتمان در جهانشهر یا آپارتمان در جهانشهر تقسیم می شود. بنابراین شما باید یک بار پرداخت کنید. ممکن است صدها یا هزاران باشد ، و این می تواند هزینه مالکیت شما را به شدت افزایش دهد.
قبل از خرید بدانید
به همین دلیل بسیار مهم است که شما یا یک متخصص حرفه ای قبل از خرید در سراسر کتابها و قوانین و قوانین انجمن یا حرکت کنید. شما باید مطمئن باشید که سازمان از بودجه کافی برای پوشش دادن همه حوادث برخوردار است. در صورت درخواست وام مسکن ، وام دهنده شما کارهای زیادی را برای محافظت از خود انجام می دهد.
و شما باید به همان اندازه مطمئن باشید که از قوانین آن ، با نام (عهدنامه ها ، شرایط و محدودیت ها) ، راحت هستید. ممکن است از نمایش تابلوهای چمن سیاسی ، برپایی سوله یا آپارتمان در جهانشهر بازی در حیاط خود یا داشتن انواع خاصی از حیوانات خانگی برای شما ممنوع شود. عدم رعایت این موارد می تواند جریمه ، شکایت و در نهایت (و به ندرت) توسط شما محروم شود.
مطالب مرتبط: آیا باید آپارتمان در جهانشهر بخرم یا آپارتمان در جهانشهر (فیلم)؟
مالیات بر مستغلات
طبق گزارش بنیاد مالیاتی غیرانتفاعی ، متوسط ​​آمریکایی ها سالانه مالیات بر دارایی می پردازند. اما این رقم سرانه برخی تغییرات شدید را پنهان می کند.
برای شروع ، مالیات بر دارایی معمولاً بر اساس ارزش آپارتمان در جهانشهر تعیین می شود تا تعداد افرادی که در آن زندگی می کنند. و سپس سیاستهای ارزیابی و نرخهای شارژ بین مناطق مختلف کشور بسیار متفاوت است.
اینها فقط از ایالت به ایالت تغییر نمی کنند. آنها می توانند از شهر به شهر و شهرستان به شهرستان متفاوت باشند. و حتی در شهرها و شهرستانها.
نرخ مالیات بر املاک
هنگامی که بنیاد مالیاتی میزان جمع آوری شده از مالیات بر دارایی در هر ایالت به ازای هر سرانه جمعیت را تجزیه و تحلیل کرد ، شواهدی از این نوسانات پیدا کرد. در سال یک نمای کلی منتشر کرد ، اما مجبور بود از داده های استفاده کند. گران ترین مکانها در آن زمان منطقه کلمبیا (، ) و نیوجرسی ( ) بود. به عنوان یک قاعده ، این مالیات در شمال شرقی بیشترین است.
و آنها در ایالت جنوبی در پایین ترین سطح خود قرار دارند ، جایی که ایالت ها ترجیح می دهند مالیات بر فروش بیشتر و مالیات بر املاک را کاهش دهند. بنابراین آلاباما فقط برای هر نفر جمع آوری کرد ، در حالی که اوکلاهما دریافت کرد.
مطالب مرتبط: آیا می خواهید پول نقد ذخیره کنید؟ از این مکان ها با مالیات گران قیمت بر املاک خودداری کنید
چگونه می توانید دریابید که چقدر پرداخت خواهید کرد
لیست املاک و مستغلات به طور کلی به شما می گوید که مالک فعلی چه می پردازد. و این باید تقریباً به چیزی که شما پرداخت می کنید نزدیک باشد. با این حال ، در برخی مکانها ، مالیات بر دارایی هنگام تغییر آپارتمان در جهانشهر تغییر می کند و این تغییر معمولاً شامل افزایش می شود.
وام دهندگان وام مسکن مالیات بر دارایی را در نسبت بدهی به درآمد شما محاسبه می کنند. آنها معمولاً مبلغ سالانه را گرفته و بر تقسیم می کنند تا هزینه ماهانه را محاسبه کنند.اجاره آپارتمان در جهانشهر
سپرده / توقیف
وام دهنده شما ممکن است به شما این امکان را ندهد که خودتان به صاحبان آپارتمان در جهانشهر و مالیات بر اموال بپردازید. در عوض ، ممکن است از شما خواسته باشد که یک حساب توقیف شده یا وثیقه ایجاد کنید (نباید با فرایند خرید اوراق بهادار خرید آپارتمان در جهانشهر اشتباه گرفته شود). هر ماه ، مبلغی برای پوشش بیمه سالانه و مالیات بر دارایی به اصل و سود پرداختی شما اضافه می شود.
در آن صورت ، کل مبلغ وام مسکن شما اغلب به عنوان اصلی ، سود ، مالیات و بیمه شما نامیده می شود. نشان دهنده کل پرداختی شما به وام دهنده شما است.
ایجاد حساب توقیف شده می تواند هزینه های خرید / استقراض شما را افزایش دهد. شما معمولاً باید چندین ماه از این هزینه ها را با بستن حساب "بار اولیه" بپردازید ، بنابراین وام دهنده در هنگام سررسید این پرداخت ها دارای بالشتک است. آیا باید توقیف داشته باشید؟ اگر کمتر از درصد را پایین بیاورید ، تقریباً همیشه مجبورید. در غیر این صورت ، ممکن است بتوانید از توقیف چشم پوشی کنید.
نگهداری و تعمیرات
هزینه ای که برای تعمیر و نگهداری می پردازید تا حد زیادی به سن و شرایط آپارتمان در جهانشهر ای که خریداری می کنید بستگی دارد.
بنابراین ، اگر اولین مالک یک اقامتگاه تازه ساخته شده باشید ، ممکن است در چند سال اول هزینه بسیار کمی بپردازید. و با ساخت جدید ، اکثر سیستم ها تحت ضمانت قرار می گیرند.
با این حال ، اگر یک مکان فرسوده با مشکلات اساسی خریداری کنید ، می توانید یک گودال پولی تهیه کنید. اشکالی ندارد اگر با چشمان باز وارد شوید. اما اگر یک مکان قدیمی را بدون نیاز به معاینه اولیه بخرید ، ممکن است خود را به روی یک دنیا درد باز کنید.
چقدر؟
وقتی فوربز هزینه های تعمیر و نگهداری آپارتمان در جهانشهر را در سال بررسی کرد ، آنها پیشنهاد کردند که باید درصد از قیمت خرید آپارتمان در جهانشهر را برای هر پنج سال اول پس از ساخت آن کنار بگذارید. اگر هزینه آپارتمان در جهانشهر شما ، است ، برای تأمین سرمایه خود ماهیانه برنامه ریزی کنید. حتی اگر همه سال آن را خرج نکنید ، در سالها یا دهه های آینده پول تعمیرات لازم را خواهید داشت.
مطالب مرتبط: نگهداری از آپارتمان در جهانشهر: برای حفظ ارزش آپارتمان در جهانشهر ضروری است
وقتی آپارتمان در جهانشهر شما پنج ساله شد ، این مقدار را افزایش دهید. و زمانی که مکان شما ساله می شود ، باید هر سال درصد از قیمت خرید را کنار بگذارید. بنابراین ما در اینجا به دنبال عنصر قابل توجهی در هزینه کلی مالکیت آپارتمان در جهانشهر شما هستیم.
بدیهی است که همه اینها فقط میانگین هستند. اگر آپارتمان در جهانشهر ای که خریداری می کنید به خوبی ساخته شده باشد ، می توانید بودجه کمتری را پرداخت کنید. به طور مشابه ، اگر بتوانید بسیاری از کارهای تعمیر و نگهداری را خودتان انجام دهید ، ممکن است به مقدار زیادی نیاز نداشته باشید.
اما اگر آپارتمان در جهانشهر شما به شکل بدیعی ساخته شده است و شما مجبورید برای تعویض لامپ با شخصی تماس بگیرید ، شاید باید بودجه خود را افزایش دهید.
یک جایگزین برای کنار گذاشتن بسیار زیاد می تواند ضمانت آپارتمان در جهانشهر باشد. بسیاری از فروشندگان حتی یکی را برای اولین سال در قیمت خرید شما قرار می دهند. ضمانت های خانگی خرابی سیستم مانند گرمایش و سرمایش و همچنین لوازم خانگی را پوشش می دهد. شما برای تعمیراتی که پیش می آید حق بیمه بیمه نامه و هزینه مشترک پرداخت می کنید. اگر آبگرمکن ی شما خراب شود ، می تواند نجات دهنده باشد.
هزینه خرید و فروش
تا اینجا ، ما فقط به هزینه های مستمر که هزینه مالکیت آپارتمان در جهانشهر را تشکیل می دهد ، نگاه کرده ایم. اما ، برای مقایسه جانبی بین اجاره و خرید ، باید هزینه های خرید و فروش را یکبار اضافه کنیم.
جابجایی شامل نمی شود
این هزینه ها لزوماً شامل هزینه های جابجایی فیزیکی نمی شود. اجاره دهندگان و صاحبان آپارتمان در جهانشهر به طور یکسان با چنین مشکلاتی روبرو هستند.
خوب ، شاید کاملاً شبیه هم نباشد. به طور خلاصه ، ممکن است فکر کنید که صاحبان آپارتمان در جهانشهر به طور معمول چیزهای بیشتری نسبت به اجاره دهندگان خریداری می کنند. و بنابراین آنها اغلب با هزینه های جابجایی بالاتری روبرو هستند.
اما این ممکن است با فرکانس بیشتری که مستاجران برای حرکت تمایل دارند جبران شود. گزارش روندهای مسکن مصرفی زیلو در سال نشان داد که درصد از اجاره دهندگان در ماه گذشته نقل مکان کرده اند ، در حالی که تنها درصد از صاحبان آپارتمان در جهانشهر ها. دلیل کمی وجود دارد که تصور کنیم این ارقام از زمان انتشار آن مطالعه به شدت تغییر کرده است.
هزینه های خرید
هنگام خرید آپارتمان در جهانشهر ، باید انتظار داشته باشید که بین تا درصد از قیمت خرید آپارتمان در جهانشهر را برای هزینه های بسته شدن هزینه کنید.
چرا تنوع؟ خوب ، ایالت های مختلف قوانین متفاوتی را برای خریدها وضع می کنند و برخی از آنها شامل پرش های اضافی شما می شود. وام دهندگان مختلف ممکن است نیازهای متفاوتی داشته باشند. با این حال ، ممکن است بتوانید هزینه های خود را با خرید تأمین کنندگان دیگری به غیر از مواردی که توسط وام دهنده پیشنهاد شده است ، کاهش دهید.
مطالب مرتبط: راهنمای هزینه های بسته شدن وام مسکن: میانگین هزینه های وام مسکن و نحوه پایین نگه داشتن آن
در برخی از مناطق کشور ، سنت است که فروشندگان برخی یا تمام هزینه های بسته شدن خریداران را پرداخت می کنند. و خریداران می توانند مذاکره کنند تا فروشندگان این هزینه ها را در همه جا پرداخت کنند.
هزینه های فروش
اگر این شانس را داشتید که در جایی خرید کنید که فروشندگان به طور معمول هزینه های پایانی خریداران را بر عهده می گیرند ، پس وقتی نوبت به فروش شما می رسد ، انتظار جوجه کباب را داشته باشید. این تا درصد از قیمت خرید آپارتمان در جهانشهر به احتمال زیاد در برگه شما قرار می گیرد.
اما بیشترین هزینه واحد شما همچنان به احتمال زیاد حق الزحمه املاک شما است. زیرا معمولاً یا درصد از قیمت نهایی فروش شما به دست می آید.
جای تعجب نیست که بسیاری از فروشندگان به نمایندگی های تخفیفی مراجعه می کنند که هزینه بسیار کمتری دریافت می کنند اما کمترین خدمات کم هزینه را ارائه می دهند. فروشندگان دیگر ممکن است سعی کنند آپارتمان در جهانشهر های خود را بفروشند.
مطالب مرتبط: هزینه فروش آپارتمان در جهانشهر چقدر است
قبل از فروش انتظار هزینه های دیگر را داشته باشید. به عنوان مثال ، با نظافت و شستن آپارتمان در جهانشهر خود از مزایای آن برخوردار خواهید شد. و ممکن است با اجرای آن درآمد کسب کنید. با انجام این کارها خودتان می توانید یک بسته نرم افزاری را ذخیره کنید. اما بودجه ای برای برخی هزینه ها صرف نظر از این که چقدر از نیروی کار خود استفاده می کنید.
افزایش قیمت مسکن
اکنون هزینه های عمده ای را که کل هزینه مالکیت آپارتمان در جهانشهر را تشکیل می دهند ، پشت سر گذاشته ایم. فو! برخی از آنها بسیار ترسناک بودند.
بنابراین ورود به عنصری که معمولاً همه آنها را ارزشمند می کند بسیار راحت است. و این پولی است که شما به سادگی با داشتن آپارتمان در جهانشهر خود به دست می آورید. این امر با افزایش قیمت مسکن جمع می شود. حتی بعد از اجازه تورم ، قیمت متوسط ​​آپارتمان در جهانشهر در سراسر کشور طی سال بین تا تقریباً چهار برابر شد.
با توجه به قدرت خرید هر در سال ، متوسط ​​قیمت آپارتمان در جهانشهر ، در سال (یا در ) بود. در سال ، ، بود.
بدون ریسک نیست
البته ، همه ما می دانیم که چنین دستاوردهای بلند مدت به هیچ وجه تضمین نمی شود ، و مطمئناً در هر دوره کوتاه مدت. در واقع ، قیمت مسکن در ابتدای سال شروع به کاهش کرد و این کاهش را در بهترین مدت سال ادامه داد.
با این حال ، تا سه ماهه سوم سال ، تنها . درصد از آپارتمان در جهانشهر های رهنی آمریکایی هنوز دارای "خالص منفی" بودند ، به این معنی که موجودی وام مسکن بیش از ارزش دارایی بود.
ناعادلانه
بنابراین چگونه ممکن است کسانی که در آن . درصد هستند هنوز رنج می برند؟ این ممکن است تا حدی ناشی از شیوه های ضعیف وام دهی قبل از بحران اعتبار باشد. پیش از این ، توانایی متقاضی در غبارگیر کردن آینه ، ملاک اصلی برخی از وام دهندگان در مورد تأیید وام مسکن بود.
اما ، برای بسیاری ، اقتصاد محلی عامل مهمی است. این یک خطر خاص برای هر کسی است که در منطقه ای خریداری (یا خرید) می کند که به طور غیرمعمول به یک کارفرما یا صنعت وابسته است.
چنین اقتصاد محلی آسیب پذیر است و ممکن است از بین برود. از نظر تاریخی ، این ممکن است در نتیجه رکود بزرگ رخ داده باشد. اما دلایل دیگر تهدیدهای زنده باقی می مانند: شاید فناوری های جدید یا رقابت در خارج از کشور. در چنین محیط هایی ، به راحتی می توانید صاحب آپارتمان در جهانشهر ای شوید که تعداد کمی از آنها مایل به زندگی هستند زیرا نمی توانند کار پیدا کنند. بنابراین عرضه آپارتمان در جهانشهر ها بیشتر از تقاضا است و این باعث کاهش قیمت ها می شود.رهن و اجاره آپارتمان در جهانشهر
قیمت مسکن دوباره در حال افزایش است
به عنوان میانگین سراسری ، قیمت مسکن در حال حاضر در یک مسیر صعودی قرار دارد. و آنها هفت سال یا بیشتر بوده اند.
در یک نقطه () ، آنها با نرخ درصد در سال افزایش یافته اند. اما از آن زمان ، رشد سالانه کاهش یافته است.
بنابراین ، در سال بین نوامبر و نوامبر ، رشد شاخص قیمت مسکن خود را . درصد گزارش کرده است - بسیار بالاتر از افزایش تورم و متوسط ​​دستمزد. برای سال از نوامبر تا نوامبر ، این شرکت پیش بینی کرده است که رشد کمی کمتر از . درصد داشته باشد. این رقمی است که ما در محاسبات زیر از آن استفاده کرده ایم.
نمونه های دنیای واقعی
همه آن اعدادی که ما تا کنون بررسی کرده ایم ، پیگیری آنها دشوار است. بنابراین بیایید سعی کنیم آنها را به جدولی تبدیل کنیم که یک مثال جامد را نشان می دهد. در واقع ، ما سه میز انجام داده ایم ، یکی برای هزینه مالکیت آپارتمان در جهانشهر و دو برای هزینه اجاره.
البته ، هیچ تضمینی وجود ندارد که همه چیز به نتیجه برسد - فقط پیش بینی ها بر اساس روندهای گذشته و بر اساس بهترین درک ما در این زمان است. و این جدول بیشتر از میانگین های سراسری استفاده می کند ، که ممکن است در جایی که خرید می کنید اعمال نشود.
با این وجود ، می توانید از عقل سلیم و دانش محلی خود برای ساختن مدل های خود بر اساس این الگو استفاده کنید.
مفروضات
مدل ما براساس خرید شما ، (قیمت متوسط ​​آپارتمان در جهانشهر های موجود در سه ماهه سوم سال ، طبق گفته فانی مای) با وام مسکن ساله با نرخ ثابت است. و ما فرض می کنیم که شما . پیش پرداخت می کنید و نرخ وام مسکن . درصد را پرداخت می کنید ، که فردی مک می گوید متوسط ​​این نوع وام در هفته منتهی به ژانویه بوده است.
برای اطلاع از انواع نرخ هایی که ممکن است به شما پیشنهاد شود ، نقل قول بگیرید. و سپس از ماشین حساب وام مسکن ما برای کشف پرداخت های ماهانه خود بر اساس اندازه وام خود استفاده کنید.
ارقامی را که بر اساس آن اعداد دیگر خود را در پاراگراف های بالا قرار می دهیم ، خواهید یافت. در صورت امکان و مناسب ، ما میان رده آن ها را انتخاب کرده ایم.
با این حال ، برای تعمیرات و نگهداری ، ما بالاتر رفته ایم. این به این دلیل است که ما فرض می کنیم شما یک آپارتمان در جهانشهر موجود خریداری کرده اید ، بنابراین هزینه کمتری برای کسانی که دارای آپارتمان در جهانشهر های نوساز هستند لذت نمی برید.
بیمه
برای بیمه صاحبان آپارتمان در جهانشهر ، ما به دنبال تخمین از متوسط ​​حق بیمه ملی برای مسکن ی با کسر و پوشش بدهی ، هستیم.
ما فرض کرده ایم که شما پیش پرداخت نسبتاً ناچیزی ، انجام می دهید ، یعنی چیزی کمتر از درصد قیمت خرید. تا زمانی که نمره اعتباری شما چندان بد نباشد و بدهی های دیگر شما محدود باشد ، این امر می تواند به شما وام مسکن ا e ، یا اداره فدرال مسکن () بدهد.
با این حال ، اگر این کار را انجام دهید ، باید حق بیمه وام مسکن خصوصی بپردازید. مدت زمانی که باید این کار را انجام دهید بستگی به افزایش قیمت آپارتمان در جهانشهر در منطقه شما و نوع وام مسکن شما دارد.
ما فرض می کنیم که شما برای وام مسکن فردی مک یا بروید و پس از ماه از عاری خواهید شد.
هزینه مالکیت آپارتمان در جهانشهر به تعداد
--با فرض افزایش هزینه ها مطابق با نرخ تورم . درصد
---- طبق آمار سرشماری ایالات متحده ، متوسط ​​اندازه خانوارها در سال بسیار نزدیک به . نفر بود. بنابراین این متوسط ​​هزینه سرانه مالیات بر دارایی در سراسر کشور
------ فقط توسط کسانی پرداخت می شود که در یک جامعه متعهد خرید می کنند
-------- ما فرض می کنیم که شما وام مسکن دارید و پرداخت را در ماه متوقف خواهید کرد
نتیجه گیری از جدول
به سرعت می بینید که مالکیت آپارتمان در جهانشهر هر چه بیشتر در آپارتمان در جهانشهر زندگی کنید جذاب تر می شود. اگر این افزایش سالانه . درصدی قیمت مسکن به همان میزان ادامه یابد ، پس از سال می توانید آپارتمان در جهانشهر ای به ارزش . میلیون داشته باشید. و بزرگترین هزینه واحد شما ، اصل و سود وام مسکن شما ، برای شما هزینه دارد. بنابراین ، حتی پس از تمام هزینه های دیگر ، می توانید بسیار جلوتر باشید.
اما این محاسبه ساده نمی تواند این واقعیت را در نظر بگیرد که شما و عزیزانتان مجبور بوده اید در طول این سه دهه در جایی زندگی کنید. احتمالاً شما مجبور بودید آپارتمان در جهانشهر اجاره کنید. بنابراین باید مبلغی را که در غیر این صورت اجاره پرداخت کرده اید ، از هزینه مالکیت آپارتمان در جهانشهر کم کنید. چقدر ممکن است باشد؟ به زودی متوجه می شوید.
هزینه اجاره نشین بودن
برای انجام یک مقایسه ارزشمند جانبی بین هزینه های مالکیت و اجاره آپارتمان در جهانشهر ، باید مانند موارد مشابه را مقایسه کنیم. بنابراین فرض کنید ما برای هر کدام یک آپارتمان در جهانشهر را بررسی می کنیم: آپارتمان در جهانشهر ای به ارزش ، .
صاحبآپارتمان در جهانشهر ها معمولاً هر ماه بین . تا . درصد از ارزش آپارتمان در جهانشهر را دریافت می کنند. پس چرا به سراغ نقطه میانی . درصد نروید؟ این به ما ماهانه اجاره می دهد که سالانه است.
اما طبق سرشماری ایالات متحده ، متوسط ​​اجاره ناخالص در ایالات متحده در سال بوده است. با این حال ، ممکن است خرید آپارتمان در جهانشهر ای معمولی برای یک آپارتمان در جهانشهر قابل مقایسه نباشد. بسیاری از اجاره دهندگان تمایل دارند در آپارتمان در جهانشهر هایی زندگی کنند که ویژگی های مشابهی با آپارتمان در جهانشهر ندارند.
اجاره ممکن است همه باشد
از آنجا که اجاره دهندگان معمولاً بیشتر از صاحبان آپارتمان در جهانشهر به آپارتمان در جهانشهر می روند ، ممکن است بخواهید برخی از هزینه های مربوطه را به محاسبات خود اضافه کنید. اینها ممکن است شامل هزینه های درخواست ، سپرده های امنیتی ، سپرده ها/هزینه های حیوانات خانگی ، هزینه های نقل مکان و هزینه های کارگزاران ، و همچنین چیزی برای هزینه های بیشتر برای حذف اجاره باشد.
اگر از نظم و ترتیب کاملی برخوردار نیستید ، ممکن است هر از گاهی با مجازات هایی که صاحبآپارتمان در جهانشهر شما تعیین می کند برخورد کنید. یکی از شرکت هایی که بسیاری از املاک را مدیریت می کند ، مجازات از جمله موارد زیر را ذکر کرده است:
هزینه صدور اخطار تاخیر روزه: برای هر رویداد
هزینه تغییر قرارداد اجاره ، به عنوان مثال ، هنگام اضافه یا حذف مستاجر: در زمان
مجازات برای از دست دادن قرار ملاقات با فروشنده تعمیر برنامه ریزی شده: برای هر رویداد
نقض قوانین: در زمان
ممکن است هرگز مجبور نباشید این و نه مورد دیگر را پرداخت کنید. یا ممکن است به طور منظم مطالبات خود را دریافت کنید. این امر تا حد زیادی بستگی به این دارد که مستاجر چقدر "خوب" هستید. ما فرض می کنیم که شما مستاجر کاملی هستید.
اگر مکانی را با امکانات اختیاری انتخاب کنید ، ممکن است با هزینه ماهانه جداگانه ای برای پارکینگ ، نگهداری حیاط ، دسترسی به سالن بدنسازی یا استخر و سایر خدمات و امکانات مواجه شوید. اما فرض کنید شما صرفه جو هستید و هیچ یک از این موارد را پرداخت نکنید.
خدمات رفاهی
اجاره شما باید مشخص کند که آیا برخی یا همه هزینه های خدمات در پرداخت اجاره شما لحاظ می شود یا خیر. اما ما این موارد را در محاسبات مالکیت آپارتمان در جهانشهر لحاظ نکرده ایم ، بنابراین برای اجاره آن در نظر نمی گیریم.
اگر اجاره شما به این معناست که هزینه این مبلغ را پرداخت نمی کنید ، باید هزینه محاسبه اجاره خود را متناسب با آن کاهش دهید. با این حال ، به خاطر داشته باشید که صاحبآپارتمان در جهانشهر بعدی شما ممکن است سخاوت کمتری داشته باشد.
بیمه اجاره دهندگان
صاحبآپارتمان در جهانشهر شما باید هزینه بیمه ساختمان شما را بپردازد. اما این شامل نمی شود:
دارایی های شخصی شما
اگر مجبور باشید در حین تعمیرات مجبور به ترک آپارتمان در جهانشهر شوید ، هر گونه هزینه اضافی متحمل می شوید
هرگونه مسئولیتی در قبال دیگران
البته بیمه اجاره دهندگان همیشه اجباری نیست ، اگرچه صاحبآپارتمان در جهانشهر ها به طور فزاینده ای آن را ملزم می کنند تا ریسک خود را کاهش دهند. اگر بخواهید چقدر پول می پردازید به عوامل زیادی بستگی دارد ، از جمله محل زندگی و میزان دارایی شما.
بیمه نامه ای در محدوده قیمت تا در سال می تواند برای اموال شخصی شما با کسر برای شما خریداری کند. و این همچنین ممکن است شامل ، حفاظت از مسئولیت باشد. ما از نقطه میانی در سال برای محاسبات خود استفاده می کنیم.
تورم برای مستاجران
صاحب آپارتمان در جهانشهر ای که با استفاده از وام مسکن با نرخ ثابت خرید می کند ، می داند که اولین پرداخت او دقیقاً با آخرین پرداختی او یکسان خواهد بود-و این امر در مورد همه موارد بین آن دو صادق است. همین امر در مورد مستاجران صدق نمی کند ، زیرا آنها می توانند انتظار بررسی منظم اجاره را داشته باشند.
البته اجاره بها می تواند به همان نسبت بالا برود. و در برخی از بازارها ، جایی که عرضه بیش از تقاضا است ، سقوط اتفاق می افتد. اما روند کلی سراسری چند سالی است که صعودی بوده است.
اجاره افزایش می یابد
از نظر تئوری ، ممکن است انتظار داشته باشید که اجاره بها در سایه نزدیک شاخص های قیمت مسکن باشد. از این گذشته ، اگر صاحبآپارتمان در جهانشهر ها قصد دارند درصد از ارزش آپارتمان در جهانشهر را در هر ماه به دست آورند ، اجاره آنها باید متناسب با قیمت آپارتمان در جهانشهر باشد.
با این حال ، مهم نیست که نظریه چقدر درست است ، عمل متفاوت است. گاهی اوقات ، قیمت آپارتمان در جهانشهر از رانت بیشتر است و گاهی برعکس است. اما در مجموع تورم اجاره به طور قابل ملاحظه ای کندتر از نرخ مسکن است. بنابراین داده های سرشماری ایالات متحده نشان می دهد که پس از مجاز شدن تورم ، میانگین قیمت مسکن بین سالهای تا درصد افزایش یافته است. در عین حال ، متوسط ​​اجاره ها در مدت مشابه تنها درصد افزایش یافته است.مسکن ایوان مدائن
بنابراین ، برای محاسبات زیر ، فرض می کنیم که اجاره بها مطابق با تورم عمومی سال ، . درصد افزایش می یابد. برخی نرخ مشابهی را برای سال پیش بینی می کنند. البته ، در مقاطعی تغییر خواهد کرد. اما هیچ کس نمی داند چه زمانی ، با چه میزان یا حتی جهت حرکت تغییر خواهد کرد.
هزینه اجاره به صورت عددی

Submit "اجاره آپارتمان در جهانشهر" to Digg Submit "اجاره آپارتمان در جهانشهر" to twitter Submit "اجاره آپارتمان در جهانشهر" to del.icio.us Submit "اجاره آپارتمان در جهانشهر" to StumbleUpon Submit "اجاره آپارتمان در جهانشهر" to Google Submit "اجاره آپارتمان در جهانشهر" to Facebook Submit "اجاره آپارتمان در جهانشهر" to کلوب Submit "اجاره آپارتمان در جهانشهر" to تبیان

برچسب ها: هیچ یک ویرایش برچسب ها
دسته بندی ها
دسته بندی نشده

نظرات

© تمامی حقوق برای همیاری ایران محفوظ بوده و هرگونه کپی برداري از محتوای انجمن پيگرد قانونی دارد