مشاهده RSS Feed

khonehman

سرمایه گذاری املاک

به این مطلب امتیاز بدهید
سرمایه گذاری املاک
خرید و مدیریت یک ملک سرمایه گذاری
زمان خواندن صفحه: 5 دقیقه
درک خانه ها و واحدها از بسیاری از انواع دیگر سرمایه گذاری آسان تر به نظر می رسد.
با این حال، مهم است که بدانید سرمایه گذاری در ملک چگونه کار می کند و تصمیم بگیرید که آیا برای شما مناسب است یا خیر.
مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک
سرمایه گذاری املاک اغلب به عنوان ریسک کمتری نسبت به سایر اشکال سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود. با این حال، اگرچه ممکن است ساده تر به نظر برسد، اما مشکلاتی وجود دارد که باید از آنها آگاه بود. در اینجا مواردی است که باید در مورد سرمایه گذاری در ملک در نظر بگیرید.
طرفداران
نوسانات کمتر - دارایی می تواند نسبت به سهام یا سایر سرمایه گذاری ها ناپایدارتر باشد.
درآمد - اگر ملک مستأجر باشد، درآمد اجاره به دست می آورید.
رشد سرمایه - اگر ارزش ملک شما افزایش یابد، هنگام فروش از سود سرمایه بهره مند خواهید شد.
کسر مالیات - شما می توانید بیشتر هزینه های دارایی را در مقابل درآمد اجاره، از جمله بهره هر وامی که برای خرید ملک استفاده می شود، جبران کنید.
دارایی فیزیکی - شما روی چیزی سرمایه گذاری می کنید که می توانید ببینید و لمس کنید.
بدون نیاز به دانش تخصصی – برخلاف برخی از سرمایه گذاری های پیچیده، برای سرمایه گذاری در ملک به دانش تخصصی خاصی نیاز ندارید.
منفی
هزینه - درآمد اجاره ممکن است پرداخت های وام مسکن و سایر هزینه های شما را پوشش ندهد.
نرخ بهره – افزایش نرخ بهره به معنای بازپرداخت بیشتر و درآمد قابل تصرف کمتر است.
جای خالی – ممکن است مواقعی پیش بیاید که اگر مستاجر ندارید مجبور شوید هزینه ها را خودتان بپردازید.
انعطاف ناپذیر - اگر نیاز به دسترسی سریع به پول نقد دارید، نمی توانید یک اتاق خواب را بفروشید.
از دست دادن ارزش - اگر ارزش دارایی کاهش یابد، ممکن است بیشتر از ارزش ملک مدیون شوید.
هزینه های بالای ورود و خروج – هزینه هایی مانند حق تمبر، هزینه های قانونی و حق الزحمه بنگاه املاک.
محدودیت هایی برای خرید ملک از طریق یک صندوق فوق العاده خودگردان (SMSF) وجود دارد. برای اطلاعات بیشتر به SMSFها و اموال مراجعه کنید .
سرمایه گذاری های خود را متنوع کنید
در چیزی بیش از ملک سرمایه گذاری کنید تا پول شما همه در یک بازار نباشد. اگر در یک بازار سرمایه گذاری کنید، این ریسک شما را افزایش می دهد و به این معنی است که سبد سهام شما متنوع نیست . مشاهده انتخاب سرمایه گذاری خود را برای چگونه برای پیدا کردن سرمایه گذاری های دیگر برای کمک به شما در رسیدن به اهداف خود را.
هزینه های سرمایه گذاری در ملک
خرید، مدیریت و فروش یک ملک سرمایه گذاری می تواند پرهزینه باشد و بر بازده کلی شما تأثیر بگذارد.
هزینه خرید و فروش
برخی از هزینه های خرید و فروش ملک عبارتند از:
تمبر مالیاتی
هزینه های حمل و نقل
هزینه های قانونی
هزینه های جستجو
گزارش آفات و ساختمان
اگر ملک خود را بفروشید، باید هزینه های نمایندگی، هزینه تبلیغات و هزینه های قانونی را بپردازید. اگر ارزش ملک افزایش یافته باشد، ممکن است مجبور شوید مالیات بر عایدی سرمایه بپردازید .
قرض گرفتن پول برای خرید
اگر برای سرمایه گذاری وام می گیرید، باید وام مسکن را بپردازید. برای پوشش وام مسکن به درآمد اجاره متکی نباشید - ممکن است مواقعی وجود داشته باشد که ملک شما خالی باشد.
بسیاری از مردم ملک سرمایه گذاری را با وام های تنها با بهره می خرند، اما به یاد داشته باشید که دوره صرفاً بهره پس از مدت زمان مشخصی به پایان می رسد. این بدان معناست که بازپرداخت شما برای پرداخت مبلغ وام گرفته شده به اضافه بهره افزایش می یابد. برای اطلاع از نحوه کارکرد وام‌های مسکن با بهره، ببینید .
ماشین حساب وام مسکن فقط با بهره
ببینید وام فقط با بهره چقدر برای شما هزینه دارد.
هزینه های داشتن یک ملک سرمایه گذاری
هزینه های جاری املاک سرمایه گذاری عبارتند از:
شورا و نرخ آب
بیمه ساختمان
بیمه صاحبخانه
بدنه هزینه های شرکت
مالیات زمین
هزینه های مدیریت املاک (اگر از یک نماینده استفاده می کنید)
هزینه های تعمیرات و نگهداری
مالیات بر دارایی سرمایه گذاری شما
اگرچه ممکن است بتوانید کسر مالیات را برای هزینه ها مطالبه کنید، اما همچنان باید آنها را از قبل پرداخت کنید. برای سرمایه گذاری های مثبت ، ممکن است بر درآمد اجاره خود مالیات بپردازید.
برای اطلاع از نحوه عملکرد مالیات برای املاک سرمایه گذاری، به اداره مالیات استرالیا (ATO) مراجعه کنید .
هنگام خرید ملک سرمایه گذاری چه نکاتی را باید در نظر گرفت
هنگامی که ملکی را در ذهن دارید، درآمد مورد انتظار خود را با هزینه های خروجی خود مقایسه کنید. اگر کمبودی وجود دارد، در نظر بگیرید که آیا می توانید آن را درازمدت پوشش دهید. همچنین، بررسی کنید که اگر برای مدتی مستاجر نداشتید، می‌توانید تمام هزینه‌های کوتاه‌مدت را پوشش دهید.
درباره بازار ملک تحقیق کنید تا تصمیم بگیرید چگونه یک ملک سرمایه گذاری دریافت کنید. کجا و چه چیزی می‌خرید بر بازگشت سرمایه شما تأثیر می‌گذارد.
از کجا بخریم
زمینه هایی که با آنها آشنا هستید زمان می برد تا تحقیق کنید.
به دنبال مناطقی با رشد بالا، بازده اجاره بالاتر و نرخ خالی پایین باشید.
در مورد تغییرات برنامه ریزی پیشنهادی در حومه شهر که ممکن است بر قیمت ملک در آینده تأثیر بگذارد، بیاموزید.
چه چیزی بخریم
به دنبال املاک با ویژگی های جذاب مانند حمام دوم، گاراژ و دسترسی به مدارس، مغازه ها و وسایل حمل و نقل باشید.
هزینه های نگهداری را بر اساس نوع ملک، سن و ویژگی ها در نظر بگیرید.
نحوه خرید
مراقب توصیه های سرمایه گذاری املاک گروه های ارائه دهندگان خدمات باشید. توسعه دهندگان املاک، حسابداران، وکلا و کارگزاران وام مسکن ممکن است خدمات یکدیگر را توصیه کنند.
ممکن است در مورد سمینارهای سرمایه گذاری ملکی شنیده باشید که وعده ثروتمند شدن شما را می دهند. این رویدادها اغلب از تاکتیک‌های فروش پرفشار استفاده می‌کنند تا شما را در تصمیم‌گیری‌های بزرگ سرمایه‌گذاری دارایی عجله کنند. دریابید که چگونه می توان علائم هشدار دهنده یک سمینار سرمایه گذاری نامطلوب را تشخیص داد .
سرمایه گذاری املاک خارج از کشور
سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور از سرمایه گذاری در ملک در استرالیا خطرناک تر است. مدیریت یک ملک از راه دور سخت تر است و ممکن است هزینه هایی وجود داشته باشد که فکرش را نکرده باشید.
در اینجا مواردی وجود دارد که باید قبل از سرمایه گذاری در نظر بگیرید:
فاصله - مدیریت مستاجران و مدیران املاک خوب زمانی که شما بسیار دور هستید دشوار است
بازسازی و تعمیر - شما نمی توانید بر تعمیرات نظارت داشته باشید یا بدانید چه کسی کار را انجام می دهد
هزینه های اضافی - باید قوانین مالیاتی استرالیا، مالیات بر دارایی محلی، بیمه، هزینه های مدیریت و تعمیرات مداوم را در نظر بگیرید. اگر از طریق یک پروموتر خرید کنید، ممکن است هزینه های پنهان دیگری وجود داشته باشد
نرخ ارز - تغییرات می تواند بر میزان درآمد شما تأثیر بگذارد
زوجی که جلوی لپ‌تاپ نشسته‌اند و قهوه می‌نوشند.
سیمون و تیانا یک ملک سرمایه گذاری در نظر می گیرند
سیمون و تیانا در حال بررسی خرید ملک سرمایه گذاری هستند. آن‌ها واحدی را می‌بینند که تمام جعبه‌هایشان را علامت می‌زند: نزدیک ایستگاه قطار است و تا رستوران‌ها و مغازه‌ها ۱۰دقیقه پیاده روی دارد.

آیا املاک و مستغلات سرمایه گذاری خوبی است؟
فهرست مطالب
پرداخت با نقد
تمام هزینه های خود را برنامه ریزی کنید
در مورد ملک به دقت تحقیق کنید
از کوچک شروع کنید
املاک و مستغلات به طور کلی یک گزینه سرمایه گذاری عالی است. می تواند درآمد منفعل مداوم ایجاد کند و اگر ارزش آن در طول زمان افزایش یابد، می تواند سرمایه گذاری بلندمدت خوبی باشد. حتی ممکن است از آن به عنوان بخشی از استراتژی کلی خود برای شروع ساختن ثروت استفاده کنید .
با این حال، باید مطمئن شوید که برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آماده هستید . برای اولین بار، برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، باید مقدار قابل توجهی پول را از قبل کنار بگذارید. خرید خانه ، مجتمع آپارتمانی، یا قطعه زمین می تواند گران باشد. این بدان معنا نیست که هزینه های تعمیر و نگهداری مستمری که بر عهده شما خواهد بود، و همچنین احتمال شکاف درآمدی اگر برای مدتی بین مستاجرین باشید، نیست.
در اینجا آنچه شما باید در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدانید و اینکه آیا این انتخاب برای شما مناسب است، آورده شده است.
خوراکی های کلیدی
هنگام خرید املاک و مستغلات به عنوان سرمایه گذاری، یا باید بتوانید به صورت نقدی پرداخت کنید یا از عهده پرداخت وام مسکن بدون دریافت اجاره بپردازید.
خرید خود را با دقت برنامه ریزی کنید و حتماً مالیات، تعمیرات، آب و برق و سایر هزینه های اجباری را در نظر بگیرید.
همیشه در مورد خرید خود به طور کامل تحقیق کنید، به خصوص اگر برای توسعه زمین خریداری می کنید، و قبل از سرمایه گذاری در املاک بزرگ، از کوچک شروع کنید.
پرداخت با نقد
بسیاری از کارشناسان مالی نسبت به استقراض پول برای خرید سرمایه گذاری هشدار می دهند. قبل از خرید یک ملک سرمایه گذاری، باید این را در نظر بگیرید. اگر توانایی پرداخت پول نقد برای خانه را ندارید، حداقل باید بتوانید وام مسکن را حتی بدون درآمد اجاره پرداخت کنید. (از ماشین حساب ما در زیر برای کمک به تصمیم گیری استفاده کنید.) 1
در مورد آن فکر کنید: با اجاره‌کنندگان، گردش مالی بالایی وجود دارد. همچنین ممکن است زمانی را تجربه کنید که اصلاً اجاره‌دهنده‌ای برای ملک نداشته باشید. اگر قادر به پرداخت وام مسکن بدون درآمد اجاره نباشید، ممکن است بیشتر یک بار مالی باشد تا وسیله ای برای ایجاد ثروت. به علاوه، اگر نتوانید وام مسکن را پرداخت کنید، ممکن است به اعتبار شما آسیب برساند که در درازمدت برای شما هزینه خواهد داشت. 2
تمام هزینه های خود را برنامه ریزی کنید
هنگام خرید املاک و مستغلات برای اهداف سرمایه گذاری، باید هزینه مالیات، آب و برق، نگهداری و تعمیرات را در نظر بگیرید. اغلب، رفتن از طریق یک شرکت اجاره و انجام اموری مانند تعمیرات و جمع آوری اجاره به آنها آسان تر است. در حالی که این امر هزینه دارد، اما به کاهش بار مالکیت ملک اجاره ای کمک می کند. به خصوص اگر برای انجام تمام کارهایی که باید در ملک خود انجام دهید وقت ندارید، استفاده از آژانس گزینه خوبی است. 3
شما باید ملک اجاره ای خود را قیمت گذاری کنید تا تمام این هزینه ها و سایر هزینه ها به طور کامل پوشش داده شود. علاوه بر این، باید چند ماه اول پول مازاد را بگیرید و آن را کنار بگذارید تا هزینه تعمیرات ملک را پوشش دهید. داشتن بیمه در ملک (و برنامه ریزی برای هزینه) نیز مهم است. همچنین باید آماده باشید تا با هزینه‌های اضافی و موقعیت‌های دیگری که پیش می‌آیند، کنار بیایید، شاید با سرمایه‌ای در حال غرق شدن برای ملک.
در مورد ملک به دقت تحقیق کنید
اگر زمینی را خریداری می کنید که قصد دارید در تاریخ بعدی آن را بفروشید، باید در مورد سند زمین به طور کامل تحقیق کنید. 4 دریابید که آیا جاده های جدیدی نزدیک به زمینی که خریداری می کنید برنامه ریزی شده است یا خیر و در نظر بگیرید که چگونه بر ارزش ملک تأثیر می گذارد. همچنین مطمئن شوید که حق اختلاسی در ملک وجود ندارد . همچنین ممکن است بخواهید مواردی مانند موارد مشابه در همسایگی را در نظر بگیرید، از جمله اینکه آیا منطقه در حال توسعه است یا خیر، و سایر عوامل خارجی که می تواند بر ارزش ملک تأثیر بگذارد.
هنگامی که تحقیقات خود را انجام دادید، باید بتوانید تصمیم درستی در مورد خرید آن به عنوان سرمایه گذاری بگیرید. سرمایه گذاری همیشه یک ریسک است، پس این را در نظر داشته باشید. شما ممکن است با سرمایه گذاری خود درآمد کسب کنید، اما ممکن است پول خود را نیز از دست بدهید. همه چیز ممکن است تغییر کند، و منطقه ای که فکر می کردید ممکن است در ارزش افزایش یابد، ممکن است در واقع بالا نرود، و بالعکس.
از کوچک شروع کنید
برخی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات با خرید یک آپارتمان دوبلکس یا یک خانه با یک آپارتمان زیرزمین شروع می کنند، سپس در یک واحد زندگی می کنند و واحد دیگر را اجاره می دهند. این یک راه خوب برای خیس کردن پاهایتان است، اما به خاطر داشته باشید که در همان ساختمان مستأجر خود زندگی خواهید کرد.
عمده فروشی املاک نیز ممکن است یکی از راه های شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون سرمایه اولیه زیاد باشد مسکن ایوان مدائن.
علاوه بر این، زمانی که بودجه خود را تنظیم می کنید ، می خواهید مطمئن شوید که می توانید کل پرداخت ماهانه وام مسکن را پوشش دهید و همچنان راحت زندگی کنید بدون اینکه پرداخت اجاره اضافی وارد شود.
همانطور که با مالک بودن و مدیریت یک ملک سرمایه گذاری راحت تر می شوید، ممکن است خرید ملک بزرگتر با پتانسیل درآمد بیشتر را در نظر بگیرید. هنگامی که مالک چندین ملک هستید، خرید و مدیریت املاک بیشتر آسان تر می شود و بازدهی بیشتری از سرمایه گذاری خود کسب می کنید.
سوالات متداول (سؤالات متداول)
REIT چیست؟
تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) شرکتی است که املاک و مستغلات درآمدزا را مالک، اداره یا تامین مالی می کند. افراد می توانند در یک REIT سرمایه گذاری کنند و به طور بالقوه از سرمایه گذاری خود سود سهام دریافت کنند. REITهای سهام مالک املاک و مستغلات اساسی هستند، در حالی که REITهای وام مسکن مالک املاک و مستغلات اساسی نیستند. در عوض، آنها دارای اوراق بدهی هستند که ریسک بیشتری دارند. REIT هیبریدی ترکیبی از سهام و REIT وام مسکن است.
چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید؟
برای شروع کار در املاک و مستغلات می توانید چندین مسیر را طی کنید. یکی خرید ملک چند واحدی و اجاره واحدهای دیگر است. شما همچنین می توانید یک خانه تک خانواده برای اجاره بخرید. برخی از سرمایه گذاران املاک را می خرند و می چرخانند. همچنین می‌توانید اتاق‌هایی را در خانه‌تان اجاره کنید تا سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذاری بیشتر در املاک و مستغلات ایجاد کنید. REIT همچنین به شما امکان می دهد در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید، اما بدون نیاز به پس انداز پول نقد برای خرید ملک یا نگهداری آن.

Submit "سرمایه گذاری املاک" to Digg Submit "سرمایه گذاری املاک" to twitter Submit "سرمایه گذاری املاک" to del.icio.us Submit "سرمایه گذاری املاک" to StumbleUpon Submit "سرمایه گذاری املاک" to Google Submit "سرمایه گذاری املاک" to Facebook Submit "سرمایه گذاری املاک" to کلوب Submit "سرمایه گذاری املاک" to تبیان

برچسب ها: هیچ یک ویرایش برچسب ها
دسته بندی ها
دسته بندی نشده

نظرات

© تمامی حقوق برای همیاری ایران محفوظ بوده و هرگونه کپی برداري از محتوای انجمن پيگرد قانونی دارد