مشاهده RSS Feed

khonehman

خرید و فروش آپارتمان در عظیمیه

به این مطلب امتیاز بدهید
برای خرید آپارتمان در عظیمیه با اعتبار و تبدیل آن به خانه چقدر پول تهیه کنیم
تملک ملک یک تعهد است که با هزینه های قابل توجهی همراه است. بسیار مهم است که از قبل از این هزینه های جانبی مطلع شوید تا در لحظه آخر مجبور به اطفای حریق نشوید.
وام مسکن
آیا قصد خرید آپارتمان در عظیمیه با وام بانکی را دارید؟
هدف از این تجزیه و تحلیل روشن کردن تعهد مالی شما هنگام خرید اعتباری خانه است.
در موضوع:
قبل از شروع جستجوی مسکن چه ابزارهایی را باید آماده کنید؟
مخارج
تملک ملک یک تعهد است که با هزینه های قابل توجهی همراه است. بسیار مهم است که از قبل از این هزینه های جانبی مطلع شوید تا در لحظه آخر مجبور به اطفای حریق نشوید.
قبل از شروع جستجوی مسکن چه ابزارهایی را باید آماده کنید؟
هزینه های شما ممکن است متفاوت باشد، بسته به رویکرد شما. از آنجایی که بررسی همه فرضیه ها دشوار است، از مثالی متعادل و متوسط ​​استفاده می کنیم. به عنوان یک نقطه عطف به آن نگاه کنید.
ما موردی را در نظر خواهیم گرفت که در آن شما کل مبلغ را برای خرید ندارید و نیاز به تامین مالی با وام .
بیایید یک حساب نمونه با ملکی بسازیم که قیمت آن است. تامین مالی اعتباری لازم 80 درصد قیمت ملک می باشد.
مخارج
هزینه های قبل و بعد از تملک ملک که خوب است هر چند به طور کلی برای آن تهیه شود عبارتند از:
قابل کسر (وجوه خود شما در فروش سرمایه گذاری شده است که در این مورد 20 درصد ارزش ملک است)
کمیسیون دلال املاک
مخارج معامله اسناد رسمی
سایر هزینه های جانبی
کارهای تعمیر / تکمیل در ملک
مبلمان
خود مشارکتی
به طور کلی، بانک ها وام گیرندگان خود را ملزم به مشارکت در خرید آپارتمان در عظیمیه جدید می کنند. منطقی که آنها دنبال می کنند این است که قیمت ملک ممکن است تغییر کند.
مشارکت شخصی شما راهی برای مدیریت ریسک تغییر در جهت منفی است.
ملک مورد رهن وثیقه وام است. اگر نتوانید بدهی خود را بپردازید، در فروش عمومی محقق می شود. با وجهی که از فروش دریافت می شود، ضابط، آنچه را که بر عهده طلبکار است، بازپرداخت می کند.
اگر این اتفاق در شرایط بحرانی در بازار املاک و مستغلات رخ دهد، ممکن است قیمت به دست آمده رضایت کامل طلبکار را نداشته باشد که منجر به ضرر و زیان وی شود.
فرانشیز شما بافری است که بانک در نظر دارد که قیمت ممکن است تغییر کند. با یک بازار باثبات و قابل پیش بینی، نیاز به فرانشیز کمتر است. در یک بازار به طور پویا در حال تغییر یا در انتظار یک بحران، از دیدگاه بانک عاقلانه است که به یک بافر بزرگتر نیاز داشته باشیم.
در حال حاضر، فرانشیز مورد نیاز برای اکثر بانک های عظیمیه برای وام خرید آپارتمان در عظیمیه مس---- 15 تا 20 درصد از قیمت بازار است. با مشخصات مشتری خوب و وثیقه بسیار نقدشونده، می توانید قبول کنید که حتی 10٪ است.

کمیسیون دلال املاک
اگر از خدمات آژانس املاک استفاده کرده باشید، حق کمیسیون دارید. میزان پورسانت ایجاد شده توسط عمل انبوه در شعبه تا 3.6% قیمت توافقی ملک می باشد.
در صورت بالا بودن قیمت معامله، امکان تخفیف وجود دارد، اما باز هم در حد مذاکره است. بنابراین برای نیازهای مثال، ما هزینه کمیسیون کارگزاری را می پذیریم.
مخارج اقرار اسناد رسمی
هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه در واقع در دو معامله شرکت می کنید - یکی فروش ملک و دیگری برای رهن آن به نفع وام دکرجه. در اغلب موارد، هزینه فروش بر عهده خریدار است، اما این مورد نیز بین طرفین قابل مذاکره است و همانطور که معمولاً منعقد می شود باید در قرارداد اولیه بیع ثبت شود.
هزینه های دفتر اسناد رسمی به وضوح در قانون دفاتر اسناد رسمی و دفتر اسناد رسمی () تعیین شده است و بسته به منافع مادی (قیمت) فروش متفاوت است.
هزینه اصلی معاملات املاک و مستغلات مالیات محلی برای کسب سود است که در اکثر شهرداری های عظیمیه 3٪ سود مادی است. در اقرار بیع همراه با هزینه های دفتر اسناد رسمی پرداخت می شود. همچنین در اقرارنامه اسناد رسمی هزینه های مربوط به ثبت، رونوشت و گواهینامه، مراجع در دفاتر اسناد رسمی و غیره منظور می شود.
برای اینکه وارد جزئیات بی مورد خسته کننده نشویم، برای اهداف مثال فرض می کنیم که:
سایر هزینه های جانبی
با توجه به هزینه های مربوط به نکات 2 و 3، این هزینه ها برای شما ناچیز به نظر می رسد، اما باید در نظر گرفته شود. این شامل دریافت اسناد مربوط به معامله و همچنین کارمزدهای اولیه به بانک بستانکار است.
ارزش گذاری بازار - ارزش گذاری بازار برای بانک برای ارزیابی ارزش وثیقه مهم است. در زمان درخواست وام به آن نیاز خواهید داشت و معمولاً توسط بانک به یک شرکت ارزیابی منصوب می شود.
بسته به ارزیاب یا بانک، برای هر آپارتمان 120 تا 150 لو برای شما هزینه خواهد داشت. اگر یک گاراژ و/یا جای پارک اضافی خریداری کنید، باید هزینه اضافی برای ارزیابی آن بپردازید که در بیشتر موارد 50 درصد قیمت برای ارزیابی یک آپارتمان است.
گواهی عدم وجود تعهدات مالیاتی طبق ماده. بند 6 87 قانون آیین دادرسی مالیاتی و بیمه اجتماعی (TSPC). توسط اداره منطقه ای سازمان درآمد ملی صادر می شود.
در حال حاضر صدور این سند بدون هزینه اداری می باشد. دوره استاندارد صدور 7 روز است. نکته حائز اهمیت این است که این سند برای فروشندگان و خریداران معامله الزامی است و بانک های بستانکار بسیار مشتاق هستند که در آن توجه کنند که شخص تعهدی ندارد.
توصیه می کنیم در صورت مشاهده تعهدات، ابتدا نسبت به بازپرداخت آن اقدام کرده و سپس گواهی را صادر کنید.
گواهی وضعیت تأهل، همسر و فرزندان - این گواهی توسط سرویس GRAO برای هر شهرداری در قلمرو جمهوری عظیمیه صادر می شود و اخذ آن منوط به بازدید خاص از شهرداری که شخص در آن ثبت نام شده است نیست. هزینه اداری برای صدور یک روزه سند 10 BGN می باشد.
کارمزد یکباره به بانک بستانکار ، به دلیل استفاده از وام.
بانک‌های مختلف از نام‌های متفاوتی برای این کارمزد استفاده می‌کنند، اما مبلغ آن بین ۰تا ۰.۲۵درصد وام متفاوت است.

هزینه خدمات حقوقی برای شما هزینه دارد.
حساب تا کنون مشخص تر و قابل پیش بینی تر است. از این به بعد، هزینه بستگی به توانایی های مالی و تخیل معماری شما دارد.

تعمیر
چه خانه ای نوساز و خالی از سکنه خریداری کرده باشید یا از قبل مس---- شده باشید، در بیشتر موارد در حال برنامه ریزی برای بازسازی هستید تا ظاهری را که برای شما مناسب است به دست آورید.
اگر اولین ساکنین هستید، این افتخار را دارید که با حجم قابل توجهی از پایان کار سر و کار داشته باشید. معمولاً آپارتمان های نوساز پر از گچ بر روی دیوارها و سیمان روی زمین به خریدار تحویل داده می شود.
اگر از نظر حرفه ای استاد نیستید و یکی از آنها را ندارید که به شدت توسط مشتریان راضی توصیه می شود، ممکن است با چالش های جدی روبرو شوید که خاطرات ماندگاری را در ذهن شما ثبت می کند. با این حال، مشکلات مربوط به جستجوی یک سرکارگر یا تیپ مناسب موضوع تحلیل ما نیست.

چقدر برای شما هزینه خواهد داشت؟
تجربه نشان می دهد که تعمیر همیشه بین 1.5 تا دو برابر بودجه ای که در نظر داشتید هزینه دارد. اگر برای یک آپارتمان حدودا 100 متری، اشتباه نخواهید کرد. فقط برای کار ارائه دهید .
با نسبت بهینه قیمت به کیفیت مواد، فینس، کفپوش، کابین دوش، دیگ بخار، تهویه مطبوع و تعویض درب، می توان در جاسازی کرد. مرزها گسترده است و گزینه ها جامع نیستند.
در مورد یک خانه مس---- از قبل، بسته به شرایط آن و خواسته های معماری شما، صورتحساب می تواند به همان مقدار باشد.
مبلمان
ما نمی خواهیم به این موضوع عمیق بپردازیم. مانند مشاوره اعتباری نیاز به دانش جدی دارد. تغییرات هزینه (مشابه تعمیرات) بسیار زیاد است.
بیایید اعداد را خلاصه کنیم و دریابیم که اگر می‌خواهیم بدون استرس وارد خانه جدید خود شویم، چه ابزاری را آماده کنیم.
در خاتمه توضیح می‌دهیم که هدف این مقاله این نیست که شما را در محرومیت‌های طاقت‌فرسا در آینده صرف پس‌اندازی برای خرید آپارتمان در عظیمیه کند. هدف ما این است که به شما کمک کنیم تا هزینه‌های ذکر شده در اینجا را در نظر بگیرید و با آگاهی کامل تصمیم بگیرید که آیا و چه زمانی به تیم افرادی که به دنبال خرید آپارتمان در عظیمیه هستند ملحق شوید.
همچنین باید بدانید که بازسازی داخلی عنصر ما نیست، برعکس. برای نیازهای مثال با کارشناسان این صنعت مشورت کردیم.
مشاوران که بخشی از آنها از نویسنده این مقاله، خوشحالم، برای مشاوره اعتباری و ارائه کمک کافی در کل فرآیند خرید آپارتمان در عظیمیه یک اعتبار وام مسکن .
اگر مقاله شما مفید بود، آن را با عزیزان خود به اشتراک بگذارید!

هفت نکته مهم که هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه باید به آن توجه کنید
اگر تصمیم گرفته اید گامی تعیین کننده در جهت دستیابی به خانه اول خود بردارید، مهم است که از مشخصات و معیارهای مهمی که باید در فرآیند انتخاب املاک و مستغلات راهنمایی شوید، آگاه باشید. به هفت نکته ما برای آمادگی و جهت گیری خوب نگاهی بیندازید، که به شما کمک می کند خیلی سریعتر و بدون مشکل به خانه رویایی خود برسید.
مشاوره تخصصی هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه
به توانایی های مالی خود اطمینان داشته باشید
یکی از اولین جنبه هایی که باید در نظر داشته باشید نحوه تامین مالی خرید آپارتمان در عظیمیه است که به شما شفافیت در مورد توانایی های مالی شما را می دهد. بر اساس آنها می توانید جستجوی خود را به درستی جهت دهید. این یک رویه رایج در بین خریداران خانه است که شروع به جستجو و خرید آپارتمان در عظیمیه می کنند بدون اینکه ابتدا مشخص شود که آنها می توانند روی چه شرایط اعتباری حساب کنند و چقدر می تواند توسط بانک / موسسه اعتباری اعطا شود.

برای صرفه جویی در زمان و از بین بردن ناامیدی های احتمالی ناشی از عدم دریافت اعتبار به میزان مورد انتظار یا نرخ های بهره نامناسب، درباره محصولات وام به طور دقیق تحقیق کنید و تنها پس از دریافت تاییدیه قبلی برای وام، جستجوی خانه را آغاز کنید. باید بدانید که اگر قبلاً ملکی را توقیف کرده اید، اما از نظر مالی از انجام معامله منع شده اید، ممکن است مبلغ سرمایه گذاری شده به عنوان سپرده را از دست بدهید
.
علاوه بر اطمینان از توانایی های مالی خود، تحقیق در مورد وضعیت بازار املاک در محله مورد نظرتان ضروری است. سعی کنید بیاموزید که قیمت ها در منطقه چگونه پیش می رود. روی موارد مشابه با املاک خود تمرکز کنید تا به موازات آن بپردازید و ارزیابی کنید که آیا مبلغ درخواستی برای خانه ای که علاقه شما را برانگیخته است خیلی زیاد نیست. خرید آپارتمان در عظیمیه یک مرحله مهم است، عجله نکنید و برای یک معامله خوب تلاش کنید. فقط روی قیمت تمرکز نکنید، بلکه روی کیفیت ها و کاستی های خانه نیز تمرکز کنید.
تعیین سقف بودجه یک عمل بسیار ارزشمند است. این به شما کمک می کند تا از خطر به دست آوردن ملکی خلاص شوید که می تواند بار دائمی برای شما و خانواده شما باشد. با صرفه جویی در این هزینه ها احساس راحتی و آرامش در هنگام پوشش اقساط بانکی ماهانه را تضمین خواهید کرد. علاوه بر این، با مبلغ ذخیره شده می توانید اصل وام خود را سریعتر بازپرداخت کنید که منجر به بازپرداخت آن در زمان کوتاه تری می شود.
هزینه های اضافی مانند کمیسیون را فراموش نکنید
بسیاری از خریداران هزینه های اضافی مانند کمیسیون و سایر هزینه های مربوط به معامله را فراموش می کنند یا دست کم می گیرند. به خاطر داشته باشید که آنها هنوز یک آیتم اصلی در بودجه شخصی شما هستند. ما به شما توصیه می کنیم در مورد هزینه های انتقال ملک که مسئولیت آن کاملاً به عهده خریدار است، مقدار آنها چقدر است و چه هزینه هایی می تواند به طور مساوی بین دو طرف قرارداد تقسیم شود، جویا شوید. پس از انجام تحقیقات خود، ما به شما توصیه می کنیم که مبلغ مشخصی را کنار بگذارید تا به طور خاص برای این اهداف اختصاص دهید.
اطلاعات بیشتر در مورد هزینه های دفتر اسناد رسمی و مالیات هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه را می توانید در مقاله زیر انتظارش .
H3: هنگام خرید مایل به مصالحه باشید
نگرش شما به روند جستجوی خانه رویایی بی اهمیت نیست. خوب است که یک ایده خاص از نوع و مشخصات املاکی که می خواهید به دست آورید داشته باشید، اما همچنان مهم است که مایل به مصالحه باشید. به خاطر داشته باشید که هر چه زودتر آن را درک کنید، این روند آسان تر و عاری از احساسات منفی خواهد بود. معمولاً به دلیل مغایرت امکانات مالی با قیمت املاکی که در محدوده توجه و علایق شما قرار می‌گیرد، مصالحه لازم است. گاهی اوقات در مواقعی که تقاضا بیشتر از عرضه مسکن است، تخفیف لازم است و این امر شما را از یافتن خانه ای که معیارهای شما را برآورده می کند، باز می دارد.
در همان ابتدای جستجو، خوب است الزامات خود را به طور دقیق روشن کنید و مشخص کنید که در کدام یک از آنها حاضر به مصالحه هستید و در هیچ شرایطی از دیدگاه خود منحرف نمی شوید. با این حال، اگر مطمئن نیستید که چه جنبه های مهمی را باید در نظر بگیرید، به عنوان یک راهنما، به انگیزه های خود برای خرید اعتماد کنید. اگر ملکی را برای استفاده شخصی می‌خرید و با این ایده که این خانه در درازمدت خانه شما خواهد بود به آن برخورد کنید، مهم است که با منطقه شهر سازش نکنید. از قبل فکر کنید و به متراژ خانه و تعداد اتاق ها و همچنین اینکه آیا آپارتمان در معرض بازسازی است یا خیر توجه کنید. این یک ویژگی بسیار مهم است، به خصوص اگر قصد تشکیل خانواده را دارید. اهمیت نمایشگاه آپارتمان را به عنوان یک عامل مهم دست کم نگیرید. از سوی دیگر، صرفاً به این دلیل که خانه را در طبقه‌ای که قصد جستجوی آن را داشتید نیست یا به دلیل نیاز به بازسازی جزئی، خانه را رها کنید، بیهوده است.
موقعیت خانه و همچنین حمل و نقل را در نظر بگیرید
در نظر گرفتن مکان خانه بسیار مهم است. آیا محله توسعه یافته است، زیرساخت ها و سطح ارتباط آن با سایر نقاط شهر چگونه است. شما به سختی می خواهید کاملاً توسط تعاونی هایی احاطه شوید که به نظر می رسد از فضای شخصی شما "دزدی" می کنند و همچنین متعجب هستید که چگونه به محل کار خود برسید. به نیازهای آینده و مشکلات احتمالی خود فکر کنید. روی چه خدماتی می توانید حساب کنید، آیا در نزدیکی مدرسه یا مهدکودکی برای ثبت نام فرزندتان وجود دارد؟ یک رویه رایج در بین مشتریان این است که به دنبال خرید آپارتمان در عظیمیه در منطقه خاصی هستند که به خوبی می شناسند و / یا در آن زندگی کرده اند. این ترجیح به ویژه در صوفیه و سایر شهرهای بزرگ کشور رایج است، زیرا تغییر محله مستلزم تغییر عمده در زندگی روزمره افراد و همچنین زمان قابل توجهی برای سازگاری است که خریداران ترجیح می دکرج در آن صرفه جویی کنند.
حتما سال ساخت را مطالعه کنید
مطالعه سال ساخت ساختمانی که خانه مورد علاقه شما در آن قرار دارد و همچنین نوع ساخت را فراموش نکنید. این به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که آیا سرمایه گذاری در بلندمدت ارزشمند است یا خیر. معیار اصلی که خریداران را راهنمایی می کند، مشخصات ساخت و ساز است. به خوبی شناخته شده است که ساختمان های پیش ساخته عمر محدودی دارند، در حالی که ساختمان های آجری امنیت بیشتری را ارائه می دکرج. دقیقاً به دلیل مزایای این نوع ساخت و ساز، قیمت املاک در ساختمان های خشتی بیشتر از منازل در بلوک های پیش ساخته است. با این حال، شما یک حرکت مفید برای استفاده از آن برای تناسب با بودجه خود دارید. اگر به جزئیات مربوط به زمان ساخته شدن ساختمان مس---- و اصطلاح تقریبی عملکرد ایمن بلوک پانل علاقه مند هستید، ممکن است سرمایه گذاری در چنین ملکی آنقدر که فکر می کردید مشکل ساز نباشد.
به یک فرد با تجربه یا یک کارگزار متخصص اعتماد کنید
برای انعقاد یک معامله سودآور برای خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه، نیاز به نگاه خوب و آگاهی از فرآیندهای جاری در بازار املاک و مستغلات دارید. بنابراین، اگر به یک فرد با تجربه یا یک کارگزار متخصص اعتماد کنید، هم موفقیت معامله و هم آرامش شخصی خود را تضمین خواهید کرد. از جمله وظایف کارگزار، راهنمایی شما و کمک به حل و فصل شرایط دشواری است که اغلب در فرآیند مذاکره ایجاد می شود. شما می توانید برای جلوگیری از خطرات احتمالی به توصیه ها و قضاوت حرفه ای او اعتماد کنید. علاوه بر این، دلالان املاک با مدارک لازم آشنا هستند و می توانند به صورت ماهرانه از عهده آن برآیند. نباید فراموش کنید که مشاوران در این زمینه مجموعه ای محکم از تماس های ارزشمند دارند و در صورت لزوم به شما کمک می کنند تا با یک سردفتر یا متخصصان سایر زمینه ها ملاقاتی داشته باشید. این کار باعث صرفه جویی در زمان و منابع ارزشمند شما می شود و علاوه بر این مطمئن خواهید بود که پرونده شما به یک فرد تصادفی سپرده نشده است.
از فروشنده تحقیق کنید
نکته آخر، توصیه این است که همه چیز را در مورد وضعیت فروشنده و دلایل و انگیزه های او برای فروش تحقیق کنید. سعی کنید سوالاتی بپرسید تا خود را در موقعیت مشخص کنید. سؤال کنید و در نظر بگیرید که پاسخ های شما چقدر معتبر است. برای این کار می توانید به کارگزار خود مراجعه کنید که تجربه و مهارت های قبلی او بسیار ارزشمند است. علاوه بر این، بسیار مهم است که قبل از اینکه تصمیم به امضای آن بگیرید، بسیار مراقب باشید و بیش از یک بار قرارداد انتقال مسکن را با جزئیات بخوانید. به خاطر داشته باشید که می توانید برای بررسی مفاد قرارداد با یک وکیل نیز تماس بگیرید. در صورت وجود بندهایی به ضرر شما، اصلاحات لازم را انجام خواهد داد. در مورد تمام جنبه های معامله بپرسید که باید آماده شود. این به شما اعتماد به نفس لازم را می دهد و علاوه بر این به شما اطمینان می دهد که می توانید در موقعیت های مختلف به اندازه کافی پاسخ دهید.

Submit "خرید و فروش آپارتمان در عظیمیه" to Digg Submit "خرید و فروش آپارتمان در عظیمیه" to twitter Submit "خرید و فروش آپارتمان در عظیمیه" to del.icio.us Submit "خرید و فروش آپارتمان در عظیمیه" to StumbleUpon Submit "خرید و فروش آپارتمان در عظیمیه" to Google Submit "خرید و فروش آپارتمان در عظیمیه" to Facebook Submit "خرید و فروش آپارتمان در عظیمیه" to کلوب Submit "خرید و فروش آپارتمان در عظیمیه" to تبیان

برچسب ها: هیچ یک ویرایش برچسب ها
دسته بندی ها
دسته بندی نشده

نظرات

  1. seoman آواتار ها
    نمایندگی تعمیرات سامسونگ:

    نمایندگی تعمیرات سامسونگ در تهران یکی از بزرگترین و محبوب ترین مرکز تعمیرات سامسونگ در ابران میباشد. نمایندگی سامسونگ این افتخار را دارد تا تعمیرات هرگونه از لوازم الکتریکی و الکترونیکی اعم از تلفن همراه، تلویزیون، سینما خانگی، ماشین ظرفشویی، ماشین لباسشویی و ... در اسرع وقت و بالاترین کیفیتممکن انجام دهد. تعمیرات دستگاه های سامسونگ ار به دست افراد غیر متخصص واگذار شود ممکن است بسیار برای شما عزیزان هزینه بر بوده و همچنین از کیفیت خوبی برخوردار نباشد. در نتیجه اگر قصد تعمیر یا تعویض قطعات لوازم خانگی خود را که برند سامسونگ بوده، دارید، بهترین و مناسب ترین گزینه، استفاده ز خدمات مرکز تعمیرات سامسونگ میباشد. در این مرکز استفاده از قطعات اورجینال و اصل به شما مصرف کنندگان تضمین میشود.
© تمامی حقوق برای همیاری ایران محفوظ بوده و هرگونه کپی برداري از محتوای انجمن پيگرد قانونی دارد