khonehman

همه چیز درباره مسکن

نحوه صحیح انتخاب و خرید آپارتمان قدم به قدم
آیا می خواهید یک آپارتمان جدید بخرید؟ این یک سرمایه گذاری قابل توجه است که نباید دست کم گرفت. ما نکاتی را برای شما در مورد نحوه انتخاب و مواردی که باید مراقب باشید، داریم. همچنین به شما توصیه می کنیم که قرارداد خرید شامل چه مواردی باشد.
نحوه صحیح انتخاب و خرید آپارتمان قدم به قدم
انتخاب یک آپارتمان - آنچه مهم است
مکان - خرید یک آپارتمان در پراگ یا در حومه شهر؟

شاید شما از قبل ایده روشنی در مورد جایی که می خواهید زندگی کنید دارید. اگر جایی است که قبلاً در آن زندگی می کنید یا آن را به خوبی می شناسید، چیزی برای حل کردن وجود ندارد. اما اگر ملک جالبی را در مکانی ناشناخته کشف کرده اید، توصیه می کنیم امکانات شهری و خدمات موجود را بررسی کنید تا بعداً ناامید نشوید.
وضعیت فنی آپارتمان و منزل

در هنگام بازرسی به آپارتمان خوب نگاه کنید. برای اعتراف به هر گونه نقص به شما به مالک اعتماد نکنید.

روی جزئیاتی مانند وضعیت درها و پنجره ها تمرکز کنید، بررسی کنید که به درستی بسته شوند.
اگر یک دیگ گاز در آن گنجانده شده است، بررسی کنید که عملکردی دارد و گزارش بازرسی برای مسیرهای دیگ بخار و گاز دودکش وجود دارد.
همچنین گچ را در گوشه ها و پشت کمدها بررسی کنید، مخصوصاً در آپارتمان های زیر سقف یا طبقه همکف، گاهی اوقات مشکلاتی برای کپک زدن وجود دارد.
دیوارها و کف های منحنی یکی دیگر از تخصص های آپارتمان های نه تنها قدیمی بلکه جدید است.
به کف بالکن، لژیا یا تراس توجه ویژه ای داشته باشید. تنها راه حل کاربردی بلند مدت کف کاشی های روی اهداف لاستیکی است، راه حل های دیگر همیشه به معنای هزینه های آتی تقریباً 2000 CZK/m² است.

علاوه بر آپارتمان، با وضعیت کلی خانه ای که در آن قرار دارد نیز آشنا شوید. این کار از عوارض احتمالی بعدی مانند خرابی آسانسور که تعمیر آن در چشم نیست، جلوگیری می کند. رایزرها، سیستم های توزیع نیز مهم هستند و فراموش نکنید که قسمت های مشترک و زیرزمین را بررسی کنید. تا مجبور نباشید مثلاً با رطوبت موجود در آن مبارزه کنید.
وضعیت حقوقی آپارتمان

دانستن اینکه آیا این یک آپارتمان خصوصی است یا یک آپارتمان تعاونی ضروری است . اگر آپارتمان تعاونی است، به دقت با اساسنامه آشنا شوید که به شما می گوید چه حقوق و تعهداتی دارید. شاید قصد دارید آپارتمان را اجاره کنید. سپس برای شما مهم است که بدانید آیا برای این کار به رضایت انجمن مسکن نیاز دارید یا خیر.
همچنین بخوانید
خرید آپارتمان در صفادشت
بد نیست همچنین بپرسید که چرا مالک آپارتمان را می فروشد. البته بستگی به خود او دارد که دلیل واقعی را به شما بگوید یا نه. همچنین بررسی کنید که آیا آپارتمان با محدودیت هایی مانند حق ارتفاق یا حق ارتکاب مواجه است یا خیر . متأسفانه گاهی اوقات عوارض ناخوشایندی مانند توقیف با مالک یا معوقات مالیاتی یا در صندوق تعمیر رخ می دهد.

مطمئناً ضرری ندارد که قبل از خرید به اطراف همسایگان خود بگردید و از نحوه زندگی آنها در آنجا بپرسید، همه دوست دارند شکایت کنند و شما به سرعت اطلاعات مهمی را یاد خواهید گرفت که فروشنده به شما نمی گوید.

کارمزدها نقش بسزایی دارند، مانند میزان کمک هزینه نگهداری خانه و زمین ، یعنی کمک هزینه صندوق مسکن یا به اصطلاح صندوق تعمیر مسکن. دریابید که مدیریت خانه چگونه است و چگونه می توانید با صدای خود بر آن تأثیر بگذارید. برنامه ریزی شده است همچنین خوب است بدانید که آیا تغییراتی در ساختمان ، مانند نمای جدید یا تعویض پنجره ها. همچنین در مورد ساخت و ساز برنامه ریزی شده در مجاورت پرس و جو کنید. جایی که امروز سبز است، چند سال دیگر ممکن است یک خانه در کنار خانه دیگر باشد.

نگران نباشید و جستجو کنید. پس از همه، این یک سرمایه گذاری مالی بزرگ است. می توانید از فروشنده، تکنسین، ساکن آپارتمان همسایه، عضو شهرداری بپرسید. البته ممکن است هر بار با تمایل مواجه نشوید، اما ناامید نشوید. در صورت خرید آپارتمان از طریق آژانس املاک و مستغلات، لازم نیست نگران این موضوع باشید. یک مشاور املاک باید اطلاعات دقیقی به شما بدهد و به تمام سوالات شما پاسخ دهد.
تامین مالی خرید آپارتمان

بحث تامین مالی خرید آپارتمان ضروری است و باید از قبل آن را حل کنید. اگر بودجه کافی ندارید و قصد دارید وام بگیرید، اعم از وام مسکن یا وام پس انداز ساختمان، ببینید چقدر می توانید دریافت کنید. موسسات زیادی در بازار وجود دارند که با انواع وام مسکن سروکار دارند. با یک مشاور مالی صحبت کنید تا بدانید چه گزینه هایی دارید. برخی از آژانس های املاک میانجیگری وام ارائه می کنند.
مدارک لازم

خرید یک آپارتمان با امضای چندین قرارداد مختلف همراه است که از هر دو طرف محافظت می کند تا همه چیز همانطور که باید پیش برود. ما آنها را در حالی تصور خواهیم کرد که به کل فرآیند، گام به گام متصل هستند.
قرارداد رزرو برای خرید آپارتمان

اگر آپارتمان را دوست دارید و مصمم به خرید آن هستید، بستن قرارداد رزرو را توصیه می کنیم. شرایط خرید، قیمت خرید، نحوه پرداخت آن و مراحل بعدی را مشخص می کند. با انعقاد قرارداد رزرو، اطمینان حاصل می کنید که پس از رعایت شرایط توافق شده، آپارتمان را خریداری خواهید کرد.
توافق آینده

ممکن است قبل از خود قرارداد خرید، یک قرارداد آتی وجود داشته باشد که ماهیت آن توافق بین فروشنده و خریدار در مورد شرایطی است که قبل از امضای قرارداد خرید باید رعایت شود. مهلت پرداخت وجوه، همکاری فروشنده که هنگام رسیدگی به رهن ضروری است یا رفع عیوب قانونی املاک را روشن می کند. قرارداد مربوط به قرارداد آتی نیز برای بانکی که به شما وام می دهد مهم است.
قرارداد امانی قیمت خرید

حفظ قیمت خرید یک اقدام سودمند برای هر دو طرف است. این به شما، خریدار، اطمینان می‌دهد که وقتی مالک واقعی ملک باشید، فروشنده پول شما را دریافت خواهد کرد. فروشنده نیز به نوبه خود مطمئن است که شما قیمت خرید را پرداخت خواهید کرد. ما مطمئناً امانت را در آژانس املاک توصیه نمی کنیم، حتی اگر رایگان باشد، امانت داری با وکیل یا سپردن در بانک سود بیشتری دارد.
قرارداد خرید آپارتمان

قرارداد خرید یک سند بسیار مهم است، بنابراین آن را دست کم نگیرید. باید به صورت کتبی باشد و اداره کاداستر به امضاهای رسمی نیاز دارد.
آنچه در قرارداد خرید فروش آپارتمان درج شده است

شناسایی طرفین قرارداد
شناسایی موضوع قرارداد (طبق سند مالکیت از دفتر املاک)
قیمت خرید (خوب است نحوه پرداخت نیز ذکر شود)
همزمانی ابراز اراده

همچنین توصیه می شود تاریخ تحویل آپارتمان را مشخص کنید و مشخص کنید چه کسی و چه زمانی پیشنهاد سپرده را به اداره کاداستر ارائه می دهد و چه کسی هزینه را پرداخت می کند.

از طرف دیگر، می توان جریمه یا خسارت قراردادی را مشخص کرد، در صورتی که بعداً مشخص شود که اظهارات خاصی که فروشنده گفته صحیح نبوده است. علاوه بر این، می توان گزینه انصراف از قرارداد را به عنوان اقدامی برای اطمینان از عدم ثبت حق مالکیت شما در تاریخ مشخص شده در دفتر ثبت اسناد و املاک لحاظ کرد.
مالیات بر املاک هنگام خرید آپارتمان

از سال 2016 که قانون تغییر کرد، مالیات همیشه توسط خریدار املاک پرداخت می شود. نرخ مالیات 4 درصد پایه مالیاتی است . این یا بر اساس قیمت خرید یا بر اساس 75٪ از به اصطلاح ارزش مرجع ملک است - این قیمت مرسوم در منطقه است. این داده ها توسط اداره مالیات تعیین می شود و تحت تأثیر نوع، مکان و شخصیت ملک است. سپس مالیات بر تحصیل اموال غیرمنقول از مبلغی که بیشتر است محاسبه می شود.

تهیه کنید شما همچنین می توانید یک نظر کارشناسی . 75% قیمت تخمینی در محاسبه لحاظ شده است که مجددا با قیمت خرید مقایسه می کنید. روش کار به همین صورت است، شما برای مبلغ بالاتر مالیات می پردازید. سپس می توانید هزینه های تهیه نظر کارشناسی را از پایه مالیاتی کسر کنید.
نحوه تنظیم اظهارنامه مالیاتی هنگام خرید آپارتمان

اظهارنامه مالیاتی خود را تا پایان سومین ماه تقویمی پس از ماهی که در آن حق مالکیت در کاداستر املاک درج شده است، ارائه می کنید. مالیات باید در این مدت پرداخت شود.
شما آن را در اداره مالیاتی که آپارتمان خریداری شده در حوزه قضایی آن قرار دارد، ثبت کنید.
ضمیمه های اجباری یک کپی از قرارداد خرید و یک کپی از تاییدیه دفتر کاداستر از سپرده است.

خرید آپارتمان - توصیه هایی در پایان

چه انتخاب آپارتمان و چه بررسی وضعیت حقوقی و فنی آن، توصیه می کنیم با کارشناسان تماس بگیرید. امضای قراردادهای فردی هم همینطور است. اینجاست که نقش یک وکیل مهم است که مطمئن می شود همه چیز همانطور که باید باشد و هیچ چیز در آینده شما را غافلگیر نمی کند. ما خوشحال خواهیم شد که در کل فرآیند خرید آپارتمان به شما کمک کنیم. خدمات ما شامل خدمات مالی و حقوقی نیز می شود. از تماس گرفتن با ما دریغ نکنید.
همچنین بخوانید
خرید آپارتمان در صفادشت