khonehman

خرید آپارتمان در صفادشت: نحوه بهترین خرید آپارتمان در صفادشت
راهنمای خرید آپارتمان در صفادشت

خرید آپارتمان در صفادشت

اگر با خرید آپارتمان در صفادشت (خرید آپارتمان در صفادشت یا خرید آپارتمان در صفادشت تعطیلات) مواجه هستید، این راهنمای گام به گام روشن شامل نمای کلی از مراحل معامله است.

همچنین اطلاعاتی در مورد اینکه چگونه می توانید خرید آپارتمان در صفادشت خود را به نحو مطلوب انجام دهید، و همچنین از آنچه ترجیحاً باید در ارتباط با معامله اجتناب کنید، خواهید یافت.
مرحله 1: چگونه بودجه بندی کنم؟
گنج

باید بدانید که با چه مبلغی می توانید آپارتمان بخرید. نه به این دلیل که لزوماً باید کل بودجه را خرج کنید و در نتیجه خود را از نظر مالی سخت کنید. اما مهم است که سقف مالی خود را بدانید.

کل هزینه های آپارتمان به صورت مجموع موارد زیر است:

هزینه های مالکیت
هزینه های ثابت آپارتمان مانند مالیات بر دارایی، بازسازی، دودکش و غیره را پوشش می دهد. همچنین این مقاله در مورد هزینه های مالک را ببینید .
هزینه های مصرف
هزینه های متغیر برق، آب و گرمایش را پوشش می دهد.
هزینه های وام
هزینه های وام های رهنی و هرگونه وام های تکمیلی بانک مسکن را پوشش می دهد.

هنگامی که بانک ها باید خرید آپارتمان در صفادشت شما را ارزیابی کنند، بر میزان مبلغ موجود شما تاکید می کنند. در این رابطه از عبارت «ضریب بدهی» استفاده می شود. ضریب بدهی بیانگر میزان بدهی در رابطه با درآمد خانوار است. یک قانون کلی برای بانک ها این است که بدهی باید حداکثر 3.5 برابر درآمد سالانه خانوار باشد. هیچ قاعده‌ای بدون استثنا وجود ندارد، و شما ممکن است برای بدهی بالاتر در رابطه با درآمد خانوار استدلال کنید، اما عامل 3.5 چیزی است که می‌توانید انتظار داشته باشید بانک‌ها از آن استفاده کنند.

قالب اکسل برای بودجه را از اینجا دانلود کنید
مرحله 2: چگونه می توانم نوع مسکن و مکان مناسب را پیدا کنم؟

شاید قبلاً به آپارتمان آینده خود فکر کرده باشید.

آیا می خواهید با فرصت هایی که ارائه می دهد به شهر نزدیک شوید؟
یا می خواهید برعکس، دور از شهر، برای همان سرمایه گذاری و طبیعت بیشتر متر مربع بیشتری داشته باشید؟
کانکس باید باشد یا آپارتمان؟

ممکن است تفاوت زیادی در قیمت مسکن در مناطق مختلف وجود داشته باشد. بنابراین قیمت ملک یک تعامل بین مکان، اندازه و شرایط است. اگر بودجه محدود است یا فضای بیشتری برای پول می خواهید، ممکن است ارزش این را داشته باشید که آیا باید منطقه ای متفاوت از آنچه در ابتدا تعیین کرده بودید انتخاب کنید. برای مثال، در این سال‌ها، بسیاری از مردم به دلایل مختلفی از شهر بزرگ دور شده و به حومه شهر بروند. اما کاهش قیمت هر متر مربع معمولا یکی از دلایل آن است.

یک قانون خوب برای در نظر گرفتن این است که ترجیحاً ملک باید بتواند بعداً دوباره فروخته شود. نه به این دلیل که لزوماً برنامه شما در اینجا و اکنون است، اما خوب است که اگر بعداً فروش آن ضروری شد، این گزینه را داشته باشید. بنابراین، انتخاب آپارتمان ای که فروش نسبتا آسانی داشته باشد، ایمن ترین کار است.
مرحله 3: چگونه مسکن را جستجو کنم؟

هنگامی که به طور تقریبی نوع آپارتمان و مکان مورد نظر خود را مشخص کردید، آپارتمان باید پیدا شود. خرید آپارتمان در صفادشت

حتی اگر برنامه‌ریزی کرده باشید که کجا می‌خواهید زندگی کنید و به چه نوع آپارتمان‌ای علاقه‌مند هستید، اغلب متوجه می‌شویم که در نهایت یک نوع آپارتمان کاملاً متفاوت با آنچه در ابتدا برنامه‌ریزی شده بود خریداری می‌کنید. این لزوما بد نیست. در آن صورت، ممکن است طبق برنامه عمل نکرده باشید، اما هنوز هم ممکن است این طرح به شروع یک فرآیند کمک کرده باشد. در نهایت مهمترین چیز این است که در نهایت ملکی را نخرید که بعداً پشیمان شوید. یا به این دلیل که خیلی گران است یا به این دلیل که معلوم می شود نیازهای شما را برآورده نمی کند.
مرحله 4: قیمت خرید چگونه مورد مذاکره قرار می گیرد؟

مگر اینکه شرایط اجازه مذاکره در مورد قیمت را نمی دهد و بنابراین مجبور به خرید آپارتمان در صفادشت با قیمت خواسته شده باشید، معمولاً گزینه ای است که قیمت را کمی کاهش دهید. قیمت پیشنهادی با قیمت نهایی فروش یکسان نیست. اگر خریداران دیگری در حال حرکت هستند یا اگر ملک به تازگی برای فروش گذاشته شده است، مذاکره قیمت می تواند دشوار باشد.

با این حال، اگر ملک برای مدت طولانی برای فروش بوده است و ممکن است فروشنده حتی از آنجا نقل مکان کرده باشد، امکان مذاکره در مورد قیمت وجود دارد.

هنگام خرید آپارتمان در صفادشت، عاقلانه است که به طور همزمان به چندین آپارتمان نگاه کنید تا در یک ملک خاص حبس نشوید. در مذاکره قیمت، اگر تمایلی به رها کردن مجدد ملک در صورت مناسب نبودن قیمت نداشته باشید، در موقعیت ضعیفی قرار دارید. بنابراین، خوب است چندین ملک را به طور همزمان در اختیار داشته باشید.
مرحله 5: چگونه قرارداد خرید را امضا کنیم؟

سپس مشاور املاک پیش نویس یک قرارداد خرید را آماده می کند که همراه با اسناد ملک برای شما، مشاور حقوقی و بانک شما ارسال می شود.

حق انصراف
اگر قرارداد خرید شامل سلب مسئولیت وکیل/سلب مسئولیت مشاور باشد ، می‌توانید قرارداد خرید را در همین مرحله امضا کنید. پس از آن مشاور حقوقی شما چند روز فرصت دارد تا خرید آپارتمان در صفادشت شما را بررسی و بررسی کند. در این مرحله شما این امکان را دارید که در صورت وجود اطلاعات مجرمانه در قرارداد خرید یا برخی از اسناد ملک، از طریق رزرواسیون، معامله را به صورت رایگان لغو کنید.

در کنار این رزرو مشاوره ای ، شما دارای حق قانونی 6 روزه انصراف هستید، که از زمانی که هم شما و هم فروشنده قرارداد خرید را امضا کرده اید، ادامه دارد. با این حال، استفاده از این حق انصراف 1٪ از قیمت خرید را هزینه می کند و بنابراین در عمل چندان جالب نیست.
مرحله 6: پرونده شما چگونه توسط مشاور حقوقی بررسی می شود؟
وکیل مسکن

حداکثر در این مرحله از فرآیند، به یک مشاور حقوقی نیاز دارید که بتواند در این زمینه به شما کمک کند. حداقل اگر نمی خواهید مسئولیت خرید آپارتمان در صفادشت را به تنهایی بر عهده بگیرید .

از طریق مشاوره خریدار Skøde Centre ، می توانید برای خرید آپارتمان در صفادشت خود کمک بگیرید. این بسته حاوی مشاوره حقوقی و مدارک واقعی پرونده است و در نتیجه همه چیزهایی که هنگام خرید آپارتمان در صفادشت نیاز دارید.

خود قرارداد خرید و بیانیه فروش
صورت فروش جزء لاینفک قرارداد خرید محسوب می شود. هم بیانیه فروش و هم قرارداد خرید مبنای خود قرارداد در نظر گرفته می شوند و بنابراین اسناد کلیدی برای بررسی هستند.

همچنین باید اعلام شود که شامل چه مواردی در فروش کالاهای سفید و هرگونه اثاثیه می شود.

سایر مدارک ملک که باید بررسی شود
سایر اسناد ملک معمولاً شامل حدود. 150 صفحه، جایی که مهمترین آنها هستند

اطلاعیه BBR
گزارش داده های املاک
گواهی ثبت ملک
رونوشت حق ارتفاق
گزارش وضعیت
الراپورت
برچسب انرژی (معمولاً در آپارتمان های تعطیلات یافت نمی شود)
صورتجلسه از انجمن مالک
حساب ها و بودجه از انجمن مالک
طرح مدیر
اطلاعات در مورد آلودگی خاک

احتمالا. نیاز به بررسی فنی ساختمانی ملک
در رابطه با خرید آپارتمان در صفادشت، ممکن است نیاز به آوردن مشاور فنی ساختمان به ملک باشد، حتی اگر گزارش وضعیت موجود باشد . برای مثال، اگر ملک به تازگی بازسازی شده باشد، ممکن است این موضوع مرتبط باشد.

در صورت نیاز به بررسی فنی ساختمانی، مشاور حقوقی شما می تواند در رابطه با تایید معامله توسط فروشنده/مستغلات، برای این کار رزرو کند.

طرح بازرسی آپارتمان
به عنوان یک فروشنده، می توانید (آزادانه) انتخاب کنید که آیا می خواهید از طرح بازرسی آپارتمان استفاده کنید یا خیر . این بدان معناست که شما به عنوان فروشنده می توانید با تهیه گزارش وضعیت، گزارش تاسیسات برقی، پیشنهاد بیمه تغییر مالکیت و ارائه اظهارنامه به خریدار، خود را از مسئولیت 10 ساله عادی خود در قبال خطاها و عیوب رها کنید. که می خواهند نیمی از حق بیمه بیمه تغییر مالکیت را بپردازند .

در عمل، اکثر فروشندگان استفاده از این گزینه را انتخاب می کنند. اگر شما به عنوان فروشنده از طرح بازرسی آپارتمان استفاده نکنید، در عوض به مدت 10 سال مسئول عیوب و عیوب پنهان در آپارتمان هستید.

برچسب انرژی
یک آپارتمان باید دارای برچسب انرژی باشد. بنابراین، به عنوان یک خریدار، شما حق دارید یک برچسب انرژی معتبر برای شما صادر شود. این معمولاً برای آپارتمان های تعطیلات اعمال نمی شود، مگر اینکه ساخت و ساز جدید باشد.

ساختمان های غیرمجاز؟
بررسی اینکه آیا تمام ساختمان های ملک مورد تایید هستند و آیا آنها در BBR صحیح با متراژهای ثبت شده اند، ضروری است .

مخزن نفت؟
مخزن نفت، کور یا فعال، خطر آلودگی در ثبت کاداستر را به همراه دارد. اگر ملک دارای مخزن نفت باشد، بررسی خاک در منطقه اطراف مخزن نفت بهترین راه برای یافتن اینکه آیا باید آلودگی وجود داشته باشد یا خیر.

همچنین ممکن است از طریق بیمه تغییر مالکیت تمدید شده پوشش آلودگی دریافت کنید، اما این موضوع باید با شرکت بیمه فردی بیشتر بررسی شود، زیرا همه بیمه های تغییر مالکیت آلودگی را پوشش نمی دهند.
مرحله 7: چه زمانی باید با بانک توافق کنم؟

مشاور بانکی شما اوراق پرونده را از مشاور املاک دریافت کرده است و آنها را از نظر مالی بررسی می کند. بانک باید وام دهد و در این رابطه باید اطمینان حاصل کند که وام مسکن آنها (آپارتمان) برای وام مسکن مناسب است و وضعیت مالی شما نیز باید در نظر گرفته شود. در این رابطه، یک ارزیاب از اتحادیه اعتباری نیز باید برای بازرسی آپارتمان ای که می خرید بیرون بیاید.

هنگامی که این فرآیند کامل شد و بانک/اتحادیه اعتباری امیدوار است برای تامین مالی چراغ سبز نشان دهد، باید نوع وام مورد نظر خود را انتخاب کنید. باید در نظر بگیرید که آیا باید مثلاً وام 30 ساله با بهره ثابت، وام با نرخ قابل تنظیم یا شاید وام با مهلت 10 ساله باشد.

پوشش دوره
اگر زمان زیادی تا تحویل گرفتن آپارتمان باقی مانده است، ممکن است ایده خوبی باشد که محافظت از قیمت را در نظر بگیرید . این تضمین می کند که در مقایسه با اولین محاسبه انجام شده توسط بانک، با بدهی باقی مانده بیشتری در وام مواجه نشوید.

احتمالا. گرفتن وام فروشنده؟
گاهی اوقات می‌تواند ارزشمند باشد که وام مسکن موجود فروشنده را تصاحب کنید، برای مثال اگر نرخ بهره یا نرخ ارز خوب باشد. با این حال، در عمل اغلب این اتفاق نمی افتد، زیرا نرخ بهره وام های جدید برای سال ها کاهش یافته است.
مرحله 8: آیا باید مظنه بیمه را دریافت کنم؟

هنگام خرید آپارتمان در صفادشت یا آپارتمان تعطیلات ، مهم است که بیمه تغییر مالکیت را در نظر بگیرید . بیمه آپارتمان اجباری است (زمانی که ملک در رهن باشد). بیمه خوب برای شما به عنوان خریدار بسیار مهم است. اگر فروشنده از طرح بازرسی آپارتمان استفاده می کند و در نتیجه هیچ مسئولیتی در قبال عیوب و عیوب پنهان ندارد، اساساً فقط حق پوشش از طریق بیمه را دارید.

تفاوت زیادی در کیفیت بیمه وجود دارد و بنابراین دریافت چندین پیشنهاد و مقایسه آنها ضروری است. در اینجا به ویژه آنچه که بیمه پوشش می دهد، اما به همان اندازه که پوشش نمی دهد، مهم است. اما البته قیمت بیمه هم جالب است. ممکن است تفاوت های زیادی در قیمت بیمه تغییر مالکیت از شرکتی به شرکت دیگر وجود داشته باشد.

اهمیتی ندارند تغییر بیمه نامه مالکیت و بیمه آپارتمان معمولاً هنگام خرید یک آپارتمان تحت سکونت .
مرحله 9: مدارک چگونه تکمیل می شود؟
کاغذبازی

مشاور حقوقی شما معامله را تأیید می کند و یک نسخه را برای شما و بانکتان به نماینده املاک اطلاع می دهد.
بانک و اتحادیه اعتبار معامله را تایید می کنند.
پرداخت به مشاور املاک ارسال می شود.
بانک ضمانت نامه بانکی موازی را برای بانک فروشنده ارسال می کند، به مفاد قرارداد خرید مراجعه کنید.
هنگامی که معامله قطعی می شود، سند در مهلت های تعیین شده در قرارداد خرید، تنظیم می شود. سند توسط هر دو طرف با MitID (یا از طریق وکالتنامه ثبت زمین) امضا می شود، پس از آن مشاور حقوقی شما از ثبت آن در دادگاه ثبت زمین اطمینان حاصل می کند.
بیمه خارج می شود. ایده خوبی است که به محض قطعی شدن معامله، بیمه تغییر مالکیت را انجام دهید، نه اینکه تا روز تصاحب صبر کنید . دلیل آن این است که شما در مرحله میانی تا زمانی که ملک را تحویل بگیرید تحت پوشش قرار می گیرید. فروشنده مسئولیتی در قبال خطاها و عیوب پنهانی که در این مرحله میانی ایجاد می شود، ندارد، در صورتی که مشکل می توانست با بیمه تغییر مالکیت پوشش داده شود. بیمه آپارتمان معمولاً فقط باید از زمانی که ملک را تحویل می گیرید انجام شود.
منابع مالی معمولاً از تاریخ تصاحب به آپارتمان منتقل می شود.
اظهارنامه بازپرداخت معمولاً تقریباً تهیه می شود. 30 روز پس از تاریخ تصاحب صورت‌حساب بازپرداخت عبارت است از هزینه‌های ملک مانند مالیات بر دارایی و مصرف انرژی، به طوری که فروشنده هزینه‌های مربوط به دوره قبل از تاریخ تصاحب را متقبل می‌شود، در حالی که شما به‌عنوان خریدار هزینه‌های مربوط به دوره پس از تاریخ تحویل را متحمل می‌شوید.

مرحله 10: چه زمانی می توانم کلید ملک را دریافت کنم؟

در روز تصاحب (یا در روز واگذاری ، اگر توافق شده باشد که کلید را زودتر از موعد دریافت کنید)، کلیدها تحویل داده شده و کنتورهای مصرف خوانده می شوند.

در این مرحله، ایده خوبی است که بررسی کنید همه چیز همانطور که باید باشد، از جمله اینکه کالاهای سفید کار می کنند، باشد. اگر قرار است از فروشنده شکایت شود، این کار باید ظرف 3 روز پس از تحویل گرفتن انجام شود.

شایان ذکر است که فروشنده موظف به تحویل آپارتمان تمیز یا تازه رنگ شده نیست. فقط باید مرتب تحویل داده شود.

چک لیست تحویل کلید:

تمام کنتورهای مصرف را بخوانید
بررسی کنید که وسایل سفید آپارتمان کار می کنند
بررسی کنید که سایر تاسیسات مانند گرمایش از کف، گرمایش خورشیدی و غیره کار می کنند.
آسیب دیدگی را بررسی کنید

مرحله یازدهم: چه زمانی می توان خرید آپارتمان در صفادشت را تکمیل و بایگانی کرد؟

هنگامی که پرونده شما در مورد خرید آپارتمان در صفادشت وجود داشته باشد، از جمله زمانی که سند بدون حاشیه ثبت شده و اظهارنامه بازپرداخت تکمیل شده است، پرونده در نهایت در مقابل بانک و مشاور املاک شرکت کننده بسته می شود. سپس پرونده بایگانی می شود. در مرکز Skøde، کیس به مدت 10 سال ذخیره می شود. سپس پرونده مطابق با قانون داده های شخصی حذف می شود.

ما همچنین به فرهنگ لغت حقوقی برای شرح طیف گسترده ای از اصطلاحات در خرید آپارتمان در صفادشت مراجعه کنید.
آیا قصد خرید آپارتمان در صفادشت دارید یا سند تغییر کرده اید؟
خرید آپارتمان در صفادشت